調整準備金率對樓市有負面影響
昨日,中國人民銀行發布公告決定,從2010年5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,調整後大型金融機構存款準備金率為17%,農村信用社、村鎮銀行暫不上調,維持原來的13.5%。
此次是央行今年以來第三次上調存款準備金率,此前兩次上調時間分別是從1月18日和2月25日,調整幅度與此次相同。
市場分析人士認為,此次央行上調存款準備金率與貨幣市場回籠量大幅下降有關。自4月9日3年期央票重啟以來,第一週淨回籠量為1100億元,而此後一週卻僅有140億元,降幅接近九成。國信證券分析師預計,如果4月最後一週淨回籠量依然保持低位,央行很有可能調整存款準備金率以應對。
除貨幣市場資金回籠量下降外,南京證券總裁步國旬認為此次存款準備金率上調的原因還有兩點:一是一季度GDP太高,如果不降低流動性,高速增長還要延續;二是人民幣升值壓力比較大,特別是五六月份人民幣升值預期加速,為了對沖外幣佔款壓力,上調存款準備金率是正常的。
國家統計局此前發布的數據顯示,一季度我國GDP增速達11.9%,較以往幾個季度增速明顯加快,這也導致國內通脹預期逐漸升溫。分析人士認為,目前管理層對物價上漲看得比較重,而上調存款準備金率將有助於緩解物價上漲的壓力。
對於樓市和股市而言,上調存款準備金率同樣影響重大。北京大學房地產研究所所長陳國強表示,「存款準備金率上調之後肯定會凍結一部分流動資金,同時信貸投放也受到影響,銀根收緊對房地產行業的負面影響還是顯而易見的。」
樓市新政策出臺後仍有大部分開發商選擇觀望態度,陳國強預計,存款準備金率上調後房企觀望期將加快結束,「該調價調價,該促銷促銷,改變市場策略。」
今年前兩次上調準備金率後的首個交易日,滬指分別下跌3.09%和0.49%。浙商證券研究所所長詹詩華表示,存款準備金率上調對資本市場短期影響比較負面,銀行、地產板塊下跌壓力依然比較大,滬指2800點關口將面臨考驗。
不過另一部分市場人士認為,存款準備金率上調將大大緩解加息壓力,這對於市場形成一定積極影響。渤海證券研究所所長程文衛表示,準備金率上調如果達到管理層的預期效果,加息或推遲到下半年,這對於A股來說可謂短期利空出盡,未來或將以3000點為中軸、上下10%波動。
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