大家談中國：調控、失敗、直至破滅（圖）

作者：林綠野發表：2010-05-06 21:53

中國政府最近又出手調控房地產了，出了看似極為嚴格的「國十條」政策，甚至用上了共產時代的經濟政策：限量購房；有些城市甚至出臺了每戶只能購房一套。自從實行住房商品化以來，中共已經實施過許多次房地產調控政策了，連房地產商和經濟學家也搞不清楚這一次算第幾次。

現在，大家最關心的是：這一次表面上好像是動真格的調控，能否奏效呢？對此，我和我認識的人，下至蝸居的老百姓，上至房地產開發商和經濟學家都無不表示懷疑。

根據市場的規律，一種商品一旦比較貴了，就會激發更多的人去「生產或製造」，這樣一來這種商品的價格就會下降。房地產是一種商品，也應當符合這種規律，即使在某種特殊情況下有泡沫，如90年代的日本，前幾年的美國，但是，泡沫有破滅的時候。唯獨中國的房地產一直是「東方不敗」。是為什麼呢?

答案是：中國的房地產行業表面上是市場化的，但實際上是壟斷的，政府通過壟斷土地——房地產業的最主要的「原材料」來壟斷這個行業的。這好比說：政府同意「餐飲業」市場化，同時卻對糧油和肉菜實施國家控制。這樣一來，一個與政府沒有關係的餐廳根本無法買到糧油和肉菜，你叫他又如何進入餐飲市場呢？而且，中國的房地產業，既是地方政府財政收入的主要來源，又是政府官員與商人勾結進行尋租的主要行業，甚至有些開發商本身就是官商一體化的官僚資本，因此，叫地方政府調控房地產市場無異於與虎謀皮。

即使是中央政府也僅僅是對此進行「調控」而已，請大家注意「調控」這個詞的含義。正如某著名開發商所說：房地產不會大跌的，大跌了，溫總理比我還急啊！這話形象地說明中央政府早就騎虎難下了，其調控的目的無非是讓老虎別跑得太快，以免過早把它從虎背摔下來並把它吃掉。

所以，中國的房地產市場只能是：調控，失敗，再調控，再失敗，直至最後破滅。而且，破滅的最後必定伴隨著空前絕後的經濟危機和政治動盪。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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