下半年房價只有一個走勢——暴跌
不知道還有什麼可以支撐住這麼高高的房價,除非官商勾結再來一次購房財政補貼,購房入戶,還有購房什麼什麼的,總之一切可以變現的政府公權,都拿來通過房價變現,才有可能遏制房價下跌。
搞通貨膨脹已經不得人心了。儘管還是處在負利率時代,我們的28.5萬億城鄉居民存款還在貶值,但是,貶值幅度已經比去年小多了,也就意味著資產泡沫接近破滅了。從央行的上半年數據可以看出,6月末,廣義貨幣(M2)餘額67.39萬億元,同比增長18.5%,增幅比上月和上年末分別低2.5和9.2 個百分點;狹義貨幣(M1)餘額24.06萬億元,同比增長24.6%,增幅比上月和上年末分別低5.3和7.8個百分點;流通中貨幣(M0)餘額 3.89萬億元,同比增長15.7%。上半年淨投放現金658億元,同比多投放1236億元(去年同期為淨回籠578億元)。
這些數據說明,貨幣增長正在接近17%的目標增長額,和去年的29.7%完全不同,降低了11.2%的增長幅度。中國的房價很大一部分因素,是因為貨幣的高速增長而帶來的,現在貨幣增長下降了,房價也要下降了。這是必然的因素。
還有許多非必然的因素也在逼迫著房價的快速下降。這些非必然的因素包括以下幾個方面:
一是成交量大幅萎縮,全國30個重點城市中,僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升,其餘城市都呈下跌,深圳、杭州等6城市跌幅均超過了 50%,上海、北京、廣州等主要城市上半年後兩月成交量跌幅度在60%左右。深圳今年上半年總成交14452套,比去年同期下跌了67%,是全國跌幅最大的城市。查看已披露財報的主要地產上市公司,因為經營主業單一,各家都沒有其他的現金來源,現金流已經吃緊,房地產內部融資利息月息已經高達4%,沒有幾家能夠撐得下去。
二是從宏觀經濟來看,儘管GDP依然保持比較高的速度在增長,但是,城鄉居民的財富並沒有相應的增加,因為中國經濟的增長模式是以投資來拉動的,而投資拉動經濟的主體是政府,而且政府肯定有不錯的收益,但是,城鄉居民的財富非但沒有增加,有的還在縮水。這樣,就導致了全社會購買力的衰退,沒有多少人有錢買房子。房價只有大幅下降,才能逐步吸收一些購買力。這種局面的改變,取決於經濟結構的調整,而房價不降,談不上調整結構。
三是全國住宅空置量過高,是中國經濟的堰塞湖。全國660個城市,僅6個月電錶讀數為零的住宅就高達6540萬套間,還不包括在建的1250萬套間住宅。政府下一步很快會採取措施,用稅收、副處級官員申報財產等辦法,重新配置這些浪費的房產資源。這樣,將有大量的住宅流向市場,也在逼迫房價下降。
所以,不要去談什麼調整中下降,下半年什麼房價波動,長期房價看漲。下半年房價沒有什麼波動,出現的態勢是,整體單邊暴跌。而且,就長期來講,只要房價大幅下跌的國家,沒有什麼房價很快上漲的事,都是一跌就是十幾年,有的二十幾年,拉美如此、日本如此、美國將如此,中國也是如此。
来源:中金在線
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