謝國忠：房地產調控政府沒想清楚三件事

發表：2010-07-16 12:34

中國2010年第二季度宏觀經濟數據7月15日出爐，二季度GDP10.3%的增速較第一季度的11.9%有所下滑。同時，從近幾個月工業增加值、信貸、投資等環比數據可以看出，大部分指標都呈現出"前高後低"的調整模式，催生了市場對"樓市調控誤傷經濟增長"、下半年經濟增速繼續放緩或將步入"次蕭條"狀態的疑惑。針對上述觀點，經濟學家謝國忠在7月14日接受記者提問時發表觀點。

提問：依照業內共識，房地產新政將使房地產市場按照"成交量下滑→價格下滑→房地產投資下滑"的路徑調整，最終體現為固定投資增速的快速回落，並引發經濟二次觸底的可能性。對於這種房地產調控誤傷經濟的看法，您如何看待？

謝國忠：房地產在中國是個政治問題，中國官員的想法實際上像做生意的，他在算賬：價格掉下來，我要虧多少億，想著想著，政策就鬆了。根本原因是地方和中央政府都靠房地產獲得財政收入，中央政府會在房地產的資金耗盡之前改變主意。

現在的調控之所以沒有一個一致性，政府沒有想清楚三件事：第一，開發商的生存問題，到底要不要房價掉，如果掉了，開發商問題如何處理？第二，地方政府的財政問題，如果房地產這一塊倒了，從哪一塊補，要不要減少支出？第三，銀行貸款問題，房價掉了，開發商的貸款不能按時還，銀行只能再續貸款，大家和和氣氣的，那麼調控的最終結果只能是把交易量降下來，價格不會降。因此房地產調控政策要把每一個環節考慮到，在當前環境下，做到很困難。

同時，政府當下還誤認為泡沫是可管理的一件事情，就像管理小孩子一樣，導致了政策來來回回折騰，只有這種模糊的思維方式撞牆的時候，市場才會真正起來。房地產價格是由通脹帶動的，通脹拉動利息大幅上升，壓制長期投機需求，那麼房地產商為了現金流恐怕就要拋房了，空房子也要放出來了。

提問：您此前曾說資產泡沫使中產階級成為房奴，那麼中產階級在當下何去何從？

謝國忠：我們的政府有點像融資公司一樣，學生寫畢業論文，他靠答辯費融資，股民炒股票，他靠印花費融資，老百姓一旦和他做完這個遊戲，會變得越來越窮——如果有決心的話，現在看房價在漲，我完全可以不玩這個遊戲，就住在租的地方。如果有足夠的人去這樣想，房價就不會漲。中產階級在生活方式上要多元化，不要一棵樹上吊死。中產階級還是要處理好自己的心態，政府能把房價漲起來，其中一個關鍵的因素就是利用了中產階級的這種心態——和抽煙一樣。中國交稅最多的是誰？一個是買房子的，一個就是抽煙的。

提問：您提到中國未來的通貨膨脹，現在有一種說法，認為高房價實際上擔當了一種歷史使命，它吸收了2009年超額發行的貨幣，避免流入民生造成惡性通脹，您對這種說法怎麼看？

謝國忠：這種思想類似於美國在過去泡沫時期的說法，當時也是貨幣增長很快，大家覺得沒有問題，因為沒有變成通脹，全部跑到房價中去了，以為房價把錢收回來了。但問題是，房價與經濟的比例是不能脫鉤的，已經反映到成本裡面去了，貨幣不可能永遠呆在一個地方，除非像美國一樣讓房價掉下來，超額貨幣才不會演變為通脹，如果不讓房價掉下來，最終物價必須漲上去，二者才能接軌。經濟體是一個系統，所有東西都會相互流動，不能孤立出一個要素去描述，認為這就是永恆的，只有整體平衡，這個政策才是可持續的。

来源:中金在線

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