中國人猴急買房傻不傻?(圖)
中國目前最具「剛性」的東西可能就是房價了,雖然政府雷聲加雨點地出臺了諸多樓市調控措施,但7月份中國70個大中城市房屋銷售價格繼續大幅攀升,顯示監管部門遏制房價過快上漲的措施未見成效。而支撐房價居高不下的,則是房屋銷售的迅速反彈,據說5月至6月房價略微下滑又吸引買家重新出手。
在當前宏觀經濟形勢不容樂觀的情況下,按理說中國人「猴急」買房並不是個聰明選擇。剛剛公布的7月份經濟數據顯示,雖然當月CPI同比增幅為3.3%,增速達到年內最高,但PPI同比增幅卻只有4.8%,幅度為2月份以來最低,再綜合考慮中國7月份進口增幅大大低於預期以及美聯儲認為經濟復甦步伐正在放緩等因素,可以說未來的通貨膨脹預期並不高。一些人在這種宏觀環境下再度踴躍買房,與其說是為了防止通貨膨脹侵蝕個人財富,不如說是看準了政府不會再進一步緊縮宏觀經濟政策。他們的理由很簡單:隨著通脹擔憂的緩解以及工業生產增長的放緩超過預期,中國政府很可能將加快保障性住房的投資,並輔以基礎設施支出來穩定經濟增長。換句話說,2009年政府大規模基礎設施投資節節推高房價的現像一定程度上有可能重現,現在趁樓市處於膠著狀態之際出手買房,不失為聰明的做法。
也難怪這些人會這麼想,中國政府的大規模基礎設施建設與中國房價的不斷攀升一直是對連體兒。中央之所以能調動起地方大搞基礎設施建設的積極性,是因為這些建設能提高地方政府擬拍賣土地的價值,增加地方的賣地收入。反過來說,如果沒有地價不斷上漲 (這必然導致高房價)為誘惑,地方政府恐怕也難有大搞基礎設施建設的積極性,靠基建投資刺激中國經濟增長就會成為一句空話。有人可能會說,在政府大力調控樓市的環境下就算基礎設施建設指望不上,還可以靠大搞保障房建設來拉動GDP增長,在筆者看來這恐怕又是一廂情願。保障房建設用地也是政府從農民手裡征來的,或是通過舊房拆遷騰出來的,政府在支付征地補償和拆遷補償時需按新建樓房的市場價結算,而保障性住房的銷售價或租金肯定低於市場價,也就是說,在樓價保持平穩或逐步下降的情況下,保障房建得越多政府賠得越多,之所以至今遲遲沒有數據能支持中國政府今年將實現保障性住房建設的目標,其根源恐怕正在於此。
因此,要想證明眼下「猴急」買房是正確之舉,必須有一個前提條件,那就是中國房價的環比漲幅近期開始顯著回升。雖然國家統計局近日發布消息說,北京市新建住房價格7月份環比上漲0.3%,但這一趨勢能否持續下去,並在其他大中城市蔓延開來,目前還是個未知數,因為這種局面所蘊含的政治代價確實太大,大到了政府不敢輕易嘗試的地步。最近有報導說,北京和上海的一些銀行已經主動暫停發放購買第三套及以上住房的貸款,這說明政府並不敢貿然揭開抑制房價的蓋子。中國股市週二在7月份進出口數據公布後大跌2.89%,或許一個重要原因是投資者突然醒悟到,政府在刺激經濟方面的活動餘地已經十分有限。
雖然許多專家都「雄辯」地證明中國樓市和中國股市有本質的不同,但從政府是最大莊家這一點看,中國樓市和中國股市確有巨大相似性。從這個意義上說,中國目前猴急買房的人,就像是在A股處於膠著狀態時仍義無反顧投身其中的中國股民。既然投資大師安東尼•波頓能在中國股市前景不明的眼下依然看好中國消費類股,誰又能說中國「樓民」現在毅然入市買房一定是在冒傻氣呢?
来源:華爾街日報中文網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 黨內出大醜聞了,胡錦濤可不能無動於衷(組圖)
- 古狗解禁 中共內鬥浮上台面(組圖)
- 劉亞洲將軍預言政體轉型 外界評議
- 賈慶林外孫女考取美國名校 鄧小平孫子在華爾街
- 李嵐清之子李志群是這樣升遷的
- 貪官子女 二奶雲集加拿大
- 誰在歪曲中共黨史?看習近平老爸的悲慘真相
- 官當到省長 算命咋就算不準了?
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 船難奇聞:死者魂附於家人訴說輪船失事(圖)
- 腐敗新路?中国最高法院實施新规解析(圖)
- 6種「貪吃」高風險致癌 你還在吃嗎?(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 這「調味料」讓中國人死亡率居全球第一(組圖)