西方許多國家都已經開徵房產稅，如美國50個州都已開徵房產稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價格上漲意味著資產價值增加，個人稅款也因此增加。根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產稅的同期增幅是62%。
美國政府拿走房產稅之後把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當然願意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環境的，政府必須集合所有人的房產稅的錢大面積地改善治安、學校、環境，所以你房子自然增值，因此對於美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這麼多的福利，所以我們可以看出美國房產稅是為了藏富於民，為了讓房價升值。
我們為什麼不能徵收房產稅？
在講這個問題之前，先看一看我的「火山」理論，瞭解一下房產稅會造成什麼樣的衝擊。首先「岩漿」是兩個原因造成的，第一個就是企業家的投資經營環境惡化，大量的企業資金進入房地產；第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地產形成「岩漿」。而「岩漿」快要爆發的時候，政府插下兩根導管，第一根導管就是地產商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規模地興建廉租屋經濟適用房，把全國老百姓都推向商品房的結果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結果，就是火山岩漿順勢爆發，房價一發不可收拾。
過去為什麼調控失敗呢？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經受不了火山岩漿的噴發的，這就是為什麼過去的調控只有短期的效果。那麼你知道房產稅是什麼結果嗎？房產稅就等於從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的岩石特別抗高溫，一壓上去的結果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔岩那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔岩繼續爆發，房價繼續漲。但是大家有沒有想過拿一個房產稅壓住火山口，長期壓住了，那麼高溫的火山熔岩就會從地殼的最薄弱環節再次爆發，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發，中國經濟進一步衰退！千萬不要一衝動就聽從那些寵物經濟學家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產稅的本質，人家美國是在創造財富、藏富於民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經濟就要承受不可想像的結局。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:經濟參考報
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