誰能準確預測房產價格
——任志強潘石屹打口水仗
針對華遠地產董事長任志強《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文,SOHO中國董事長潘石屹9月2日晚發布博客,逐條評說任志強對他的駁斥,並稱房價降回2009年初的說法只是對房價大走勢的一個判斷,「誰又能準確預測市場的價格呢」。此外,他補充他只是分析全國住房價格的變化,像城市中心區域幾年都沒有土地供應的上海、北京,不大可能下跌。
潘稱任的結論與己相同
針對任志強的駁斥,潘石屹首先為自己「房價將跌回2009年初」的說法找補了一下。他表示,他認為住房價格會跌,主要是針對目前有人認為會出現「金九銀十絕地大反彈」的觀點。而他提出的「住房價格會回到2009年初的水平」,「也只是對住房價格走向大趨勢的一個判斷——會下跌。」隨後他強調,「但誰又能準確預測市場的價格呢?誰也沒有這個本事。」
潘石屹隨後指出,任志強對他的批駁中,多個觀點是相互吻合的,並不矛盾,如「信貸政策對房地產市場的重要影響」,銀監會和住建部出臺的政策「讓房地產企業和整個行業的現金流吃緊」等。他還表示,任志強的結論與其分析的完全相同,任的文章是潘石屹自己博客很好的註釋和補充。
任稱不會爆發惡性下跌
兩人觀點的最大分歧在於任志強認為房價會在增長中下滑,但不會跌回2009年初。他預計房地產市場下半年剩餘的時間中,供給會增加50%以上,因此價格會在供給增長中下滑。但「房價會發生價格波動或下降,卻不會爆發惡性的下跌」。
任志強表示,由於一些城市供過於求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應求,價格也會在這種不平衡中出現有上有下的變化,一些地區價格下降較大,一些地區維持穩定,一些地區價格仍然保持著上漲的趨勢。
對此,潘石屹也表示贊同,認為他們只是分析全國住房價格的變化,並未分析各個地區和城市,並表示「像上海、北京城市中心區域幾年都沒有土地供應了,怎麼可能下跌呢?」
-觀點交鋒
潘石屹
房價可能回到2009年初
8月底,潘石屹連續發表名為《影響未來住房價格的幾個重要因素》、《對住房價格的看法不能脫離常識》的兩篇博客,指出住房供應量下半年加大;保障房將推向市場;一系列調控政策出臺,開發商資金緊張等因素導致「未來一年住房價格有很大下跌的壓力」。住房價格可能會回到2009年初的水平。
任志強
房價不會重回2009年初
9月1日,任志強發表了名為《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文,提出房價三、四季度會下跌,並已在市場中有所顯現,但不會重回2009年初的水平。而且他認為房價下降的真正原因,潘石屹並未找到。任志強認為,首套房貸利率並沒有提高,也決定著此次價格的下滑不會出現2009年初的現象。
来源:新京報
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