萬科喊冤擺調漲房價理由
王石一再強調萬科的「三不」原則:「不囤地、不捂盤、不當地王」。
北京萬科長陽項目每平方米漲了不到200元,就被國務院辦公廳輿論監測部門關注。外界嘩然:萬科到底是哪個方面的「帶頭大哥」?房地產調控真的到了要處理典型企業了嗎?
對於這個問題我們先不回答,先來聽聽萬科的「冤屈」。
萬科北京公司一位人士表示,實際上長陽半島項目漲價並沒有那麼多。8月28日,這個項目開盤的時候,萬科就怕媒體報導說漲價(萬科對調控的「雷區」把握很精確),專門給媒體發了一份「調價說明」。
這份「調價說明」中指出,相對於萬科長陽項目第一次開盤的房源的所處位置,本次推出的產品更靠近社區內部,相比一期也更遠離城鐵,較為安靜。
三居戶型均價16500元/平方米,首次開盤的三居戶型均價為16300元/平方米,相比微調200元/平方米;而本次開盤的2號樓二居戶型均價14100元/平方米,首次開盤的1號樓二居戶型均價為13600元/平方米,相比微調500元/平方米。
上述萬科北京公司人士強調,從產品結構的特點上看,這樣的定價與第一次開盤定價是持平的。相比於一期開盤時鄰近城鐵以及塔樓的產品,8月28日的第二次開盤的房源全部都位於社區內部,而且是板樓產品,按照業內的通行標準判斷,加權計算兩次開盤時不同的位置與產品,中糧萬科長陽半島項目的第二次開盤,實質上是以持平的價格策略開盤。
筆者看了半天明白了:第二期房子位置好、戶型好,所以比第一期的貴,是應該的。
這對於購房者和市場來說,或許是萬科的一個交待了。但是這種「以產品漲價」的行為,卻讓我們看到了這次房地產調控想降低房價的艱難。
因為,萬科並非個案。北京東三環一處名為「禧瑞都」的豪宅項目,開發商是首創集團,還是國企,其推出「特價房」定價是5萬元/平方米左右,全部是戶型和朝向都不好的。戶型和朝向差不多的要7-8萬元/平方米,最好的要10萬元/平方米。
這種「拆著賣」的做法,房屋銷售規定當中沒有規定不允許。但是由於這些天價樓盤誕生,而帶動周邊房價上漲,進而帶動市場房價上漲,使得調控房價變成一個非常艱難的事情,卻是不爭的事實。
人們不禁發疑:為什麼房地產調控了140多天,房價不但沒有降,整天還會跳出5萬元/平米、10萬元/平米的房子呢(北京新豪宅「霞公府」正準備打破這個記錄,將售價賣到13萬元/平米)?
從萬科漲價的理由中不難看出,結構性漲價,不但合情合理,還讓房子很好賣,開發商一舉兩得,政府調控房價愈來愈艱難。
来源:21世紀經濟報導
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