牛刀:降房價是二次調控的唯一方向(圖)
不要以為房價還會上漲,中央政府的第二輪調控其實是在宣告:本輪房價已經見頂,未來房價處在漫長的下降通道。開發商不可能有能力改變中央政府的政策,因而,也不可能支撐房價不跌。
沒想到第二輪調控來得這麼快,市場預期第二輪調控是在10月18日中央17屆五中全會結束後,因而,我也很開心的準備出去放鬆一下。沒想到,下午五點,我還在通往機場的地鐵上,就接到博客頻道編輯的簡訊,明確告訴我,今晚新聞聯播有關於房價調控的重大新聞,這輪措施要把房價打回到2002年,請你在第一時間發表評論。
加息不可能,房產稅也開徵不了,還能有什麼新的政策出臺呢?在我臨上飛機前,中央電視臺新聞頻道打來電話,告訴我同樣的消息,要求在第一時間採訪我,而我當時已經換好了登機牌,18點50分起飛,剛好不能看新聞,也不能接受採訪啦。很顯然,記者們希望我看完新聞後,能談談對房價的影響。
現在回到住地,打開電腦,仔細看完全部調控新政,不能不感嘆,中央決策層面終於統一了認識,房價調控,不能只是遏制投機行為,那是一定要堅決徹底的把房價給打下去,不給市場以房價上漲的任何預期。否則,越來越多的人會淹死在泡沫中。越早降房價,就能挽救越多的普通民眾,社會矛盾就越緩和。否則,不可收拾。
今年6月5日,我在全球風險投資論壇上演講時,就發表了我對中國經濟未來發展的一些問題的看法,我的觀點是,中國經濟正面臨降房價還是貶貨幣的艱難決策,我的觀點是,貶貨幣是沒有出路的,只有降房價。而且,未來中國政府的決策層,總有一天會在降房價上取得共識,我列舉了大量的數據和事實闡述了我的觀點。
全球風險投資論壇雲集著全球各大投資銀行的首席經濟學家,800多位已經上市和正在準備上市的公司老闆,以及180多家風投公司總裁。會後,包括中國新首富李鋰在內,都很支持我的觀點,但是,到會的大約有10多家準備上市的開發商沒有一人對我表示支持。也就是說,只有開發商認為應該貶貨幣。我想一個企業家如果連國家經濟和民族大義都不顧,只顧自己賺錢,這樣的企業就是上市了也不會是好企業。
降房價是中國經濟的唯一選擇,如果中國社會不就此達成共識,統一意見,仍然爭權奪利,各自貪婪,那麼,我們的民族至少將陷入10至20年的經濟衰退。相反,如果下決心將房價降下去,用同樣的政策和資金等資源去發展我們的科技、教育、醫療和民族工業,我們就能外御強敵,內拉消費,可確保我們的民族20年無虞。
所以,中央的第二輪調控新政的最大價值,實際上是決策層達成了一致意見,動用財稅信貸行政等多種手段,把房價降下來。這比第一輪新政的遏制投機行為不僅是前進了一步,而且找到了中國經濟和中國社會的癥結所在。於國於民,都能帶來極大的好處。
但是,中央政府肯定會來第三次調控,原因是,二次調控還沒有觸及高房價的根本,那就是,還沒有調整貨幣政策。因此,房價還不會立即大跌,就像股市 6124點時,決策層出臺了許多措施調整股市,但是,並沒有立馬加息,目的是給許多投資人出逃的時機。但是,很多人正被專家們忽悠看8000點,最後被套的都是這些投資人。現在也是這樣,中央政府的二次調控,之所以還沒有調整貨幣政策,就是告訴大家,趕緊賣房子,出來吧。最後跳樓的肯定是死也不賣房子的人,那只能是自食其果。
當然,對中國現實來講,政府僅僅有決策力還不行,還需要有很強的執行力。在執行層面上,絕對不能給貪官污吏以任何拖延的藉口,該關的要關,該撤的要撤,降房價於泡沫破滅之前,救民生於水火不容之中。則中國至幸,民族之幸。
来源:中金在線
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