多地樓市黃金週遇冷
9月29日,國家有關部委再出重拳調控樓市,從「十一」黃金週開始顯現效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚,多城市成交量明顯下降,黃金週前幾日樓市的「含金量」明顯不足,慣例的「金九銀十」恐怕將成黃粱一夢。專家認為,新政策在黃金週之前出臺,成交量出現急剎車,這可能成為近幾年最「冷」的黃金週,市場將再度回歸理性。
購房者的觀望情緒加重
根據北京市房地產交易管理網的數據顯示,9月30日,北京二手房簽約量出現井噴,達到1067套,也是新政後首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日,交易量迅速跌至谷底,兩天共成交18套。
新的調控政策加重了購房者的觀望情緒。在上海,被稱為樓市「晴雨表」的「假日樓市•秋季房展」3日上午開幕,部分樓盤優惠幅度巨大,「直降10萬」。同時,在海南旅遊房地產博覽會上,很多樓盤推出了一次性付款折扣的優惠措施,還有項目打出買樓贈面積、贈裝修和家電等促銷手段,但都並未出現火爆場面。同樣,最新數據顯示,杭州市在新政出臺的當天成交量僅為前一天的十二分之一,9月30日,杭州市區商品房共預訂31套,預售269套,而前一天的數字分別為預訂361套,預售421套。
開發商或面臨資金壓力
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,這一波緊縮型調控後,房地產市場再度降溫,10月的市場表現將比9月差些。今年第四季度,重點城市的商品住宅成交量估計將比8-9月份略有回落,房價上漲的動力減退,基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍稱,此次調控明確提出,對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為,加大監管力度,如有違法違規記錄,暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發商違規將被切斷「銀根」,使其再次面臨資金壓力。
綜合各地情況來看,新一輪的樓市調控政策明顯給了購房者信心。但業內人士稱,樓市調控的長期效果如何,還要看各地推出的具體細則及執行情況。
来源:東南快報
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