上海式蝸居:群租房再受捧(圖)
部分無力購房的年輕白領和高校畢業生選擇了在市中心和黃金地段「廉價租房」——群租。
既為節約成本,又為工作便利,部分無力購房的年輕白領和高校畢業生選擇了在市中心和黃金地段「廉價租房」——群租。記者經過多天探訪後發現,群租現象目前在市中心小區愈演愈烈,專門操作群租房業務的中介自稱「獨立經紀人」,一些房源挂出3天不到就被摘走。
圖片是假的,承諾是空的
「個人房源,出租靜安寺旁帶電視寬頻實牆單間,800元/月」。「7號線長壽路地鐵附近精裝全配單間出租,700元/月。」近期正打算租房的康女士點開租房網站時,發現許多房源的租價明顯低於其實際價格,如靜安寺一帶,房租最低價格不低於2000元。然而,網站上顯示的圖片以及部分評價卻十分「誘人」,房間不僅寬敞明亮,還可以選擇合適的鄰居,如白領、大學生等。
面對網上的信息,康女士半信半疑的撥通了中介電話,仔細詢問後,對方肯定地表示這些房源性價比高,而且「安全可靠」。幾經考慮後,康女士決定去看房,然而,等待她的卻是不折不扣的群租房。
記者隨後在某大型租房網站發現,靜安區內低於1000元的租房信息竟然多達800餘條。「很明顯,其中大部分是群租信息。」一名房產經紀人肯定地表示。「網上的圖片都是忽悠房客去租房的,所謂的一些承諾也只是空談。」
11個隔間3天內基本租完
記者日前根據網上信息,來到了靜安區延平路上的三和花園,一名自稱「獨立經紀人」的肖小姐熱情地接待了記者,一邊分析房產大勢,一邊瞭解租房需求。當記者提出「便宜、乾淨、安全就行」的標準,該獨立經紀人立即開始撥打電話聯繫。「是來看房的?」不久後,一名男子與記者會合,略顯警惕地問道。在互相確認身份後便帶記者來到了一間位於大樓底層的群租房。這名男子自稱「房東」,並表示不用理會這裡的保安。「門禁卡到時候都會給你們的,不用擔心。」 在該群租房裡,僅辟出一條狹窄的過道供人行走,從外到裡共有11個隔間,全部房門緊閉,讓人頓生壓抑感。從每個隔間門的設計位置,可以大致推斷出每個隔間面積不超過5平方米。800元的房間沒有窗,小木床和小電視機櫃之間需要側過身來才能站得下,而兩面頂著牆頭置放的小床,其床尾和另一側牆壁之間的距離也只夠站下一個人,「收入一般的人,租這種房子是最划算的,這種地段這個價也只能住這樣的隔間了。」這名「房東」說,這套房子有100平方米以上,是自己購買的二手房。「這個地段這樣的房子特別好租,消息一挂出去,3天之內就全租出去了,現在只剩下這間800元的。」
4平米不帶窗,月租800元
在靜安區一戶群租房內,記者遇到了兩位房客是一對小夫妻,妻子是一家公司的部門主管,丈夫從事美術設計。「住房實在是生計難題,上班又要節約成本,選擇違規的群租房情非得已。」這對夫妻表示。
據業內人士介紹,在靜安、盧灣、黃浦等市中心地段,一間使用面積約4平方米,且不帶窗戶的小隔間,月租需要800元。面積稍大的則為850元和900 元不等。一位地產經紀有限公司的經紀人告訴記者:「在靜安區,基本上租金在1300元以上的,才能保證不是群租房。」而在本市部分黃金地段,一個主臥衛生間分割出來的隔間,甚至可以租到2000元左右的高價。
記者瞭解到,群租房之所以吃香,是因為與房價上升相比,群租房的價格一直比較穩定。群租房和正規出租房的市場需求很穩定,房客主要以收入不高的打工族和學生為主,再加上許多「專業二房東」手頭積累的豐厚資源,所以群租房的房租並沒有很明顯地上浮。
一位徐姓的經紀人告訴記者,大可不必擔心檢查,並且聲稱「會和物業搞好關係的」。上海恆隆律師事務所律師宋安成表示,物業公司應有勸阻群租的義務。對於成立業委會的小區,應將禁止群租的條例加入業主規約,通過物業加強對群租的管理。「由於群租是違法行為,租客的利益無法得到保障,並存在一定的人身安全問題,如火災、盜竊等。」
来源:中新網
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