房價怎能一限了之(圖)

作者：趙晶發表：2010-11-11 14:33

高企的房價已經使商品房從地方政府眼中的唐僧肉變成了燙手山芋。尤其是最近，在樓市調控政策下一直呈僵持狀的房價，到今年9、10月出現了變化，根據國家統計局最新數據，10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，環比上漲0.2%。商品房「限價令」也由此再次成為公眾關注焦點。

據消息靈通人士透露，「限價令」的核心內容是根據《價格法》有關規定，當房價出現較大幅度上漲時，經省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

房價的高企，表面看是開發商惜售和投資客囤積居奇，實質上導致房價過快增長，罪魁禍首是過度寬鬆的貨幣政策和將房地產作為支柱產業扶植的產業政策所導致。

首先，從貨幣政策看，今年以來，前三季度我國國內生產總值(GDP)為26.9萬億元，截至今年9月末，廣義貨幣餘額已經達到了69.64萬億元。歷史數據顯示，2009年中國的GDP是1978年的92倍。但同期廣義貨幣供應量2009年60.62萬億元卻是1978年859.45億元的705倍。這意味著，無論是過去幾年還是在嚴厲的宏觀政策調控下的今年，商品房作為資本市場的儲蓄池，在水漲船高的因素下，出現價格上漲和貨幣政策密不可分。

今年以來農產品頻遭游資炒作，也從某種程度上解釋了由於調控暫時無法進入商品房市場的資金的投資渴求。作為資本市場的蓄水池，房地產市場不能承擔這一責任後「整體流動性過剩」恐怕很快就要到來。

其次，從產業政策角度看，十幾年前推行的房改以及種種鼓勵買房的政策看，商品房在一定程度上對拉動經濟起著不可磨滅的作用。但隨著經濟的發展，依賴簡單地賣地皮來謀取地方政府GDP的方式既簡單又高效，使得從基層開始就不急於尋求新的經濟增長點，這也是房價背後的各種利益集團所希望看到的。

最後，回到「限價令」本身看，這一帶著濃厚的行政手段的政策，到底出臺的可能性有多大，相信專家和有關部門還會進一步論證。需要提請有關部門注意的是，「新五條」剛出臺不足兩月，目前正是政策效果的觀察期，出臺「限價令」的時機是否過早。

拋開商品房的屬性不算，關於「限價令」的討論，本身就是在市場經濟大環境下不和諧的插曲，如果凡是高價的都可以通過「限價令」一限了之，那市場自身的調節功能將喪失殆盡。政府的「有形之手」一旦「出手」了，市場的「無形之手」就只能「收手」。商品房的價格可以限制，民眾的需求是無法限制的，在商品房尚屬稀缺資源的情況下，誰有資格買限價房？是回到最原始的單位分房制度，還是向福利彩票學習，通過搖獎來抽籤？

簡而言之，限價令下，被壓抑的需求必然只能謀求不正當途徑交易，被限價令管制住的資金，也只能向政府還沒有顧得過來的地方去「撈偏門」。這很可能導致改革開放三十多年來我國一直在建設的市場經濟體系失效，政府再次回到大包大攬的角色上，這種結果誰都不願意看到的。

来源:經濟參考報

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