IMF罕見提建議 港府迅發新招狙擊房地產炒家


國際貨幣基金組織IMF勸喻香港應及早採取措施打壓飆升的樓價,IMF提出建議不到一天,特區政府19日終於宣布連串降溫房價的措施,其中包括額外增加房屋產權轉手的印花稅最高15%。此外,港府又將所謂豪宅的銀行貸款額度,從過去最高60%降至50%。專家相信,這些措施變相提高了炒家的本錢,短時期內將有效遏制樓價飆漲,但政府必須同時要增加土地供應,方可根本解決香港樓市熾熱的問題。

由於熱錢不斷流入,香港的樓市和股市一片暢旺,而由於港幣採取與美金掛勾的做法,美元長期處於低息亦等同港幣幣值處於低水平,進一步加劇通脹,專家警告香港的資產已瀕臨泡沫爆破邊緣,IMF日前更罕見的向港府提出建議,應及早採取降溫措施,減低泡沫爆破帶來的經濟災難。

IMF的警告一天不到,港府19日即悍然宣布採取多項降溫措施。財政司司長曾俊華宣布,從20日開始,所有在半年之內轉售同一物業的買賣雙方,必須繳交額外的15%印花稅,即加上目前4.25%的印花稅,政府將徵收19.25%的稅款;而所有在一年之內易手的印花稅,將額外增加10%;在兩年之內易手的將增加5%。

此外,功能和角色等同香港中央銀行的金融管理局,19日也宣布了連串針對樓價的措施。金管局總裁陳德霖在記者會上表示,從20日開始,所有價值 1200萬元(港幣,下同)的房子,銀行最高借貸比例將從過去60%降至50%;1200萬元以下或800萬元以上的房子,銀行借貸率亦降至60%。此外,所有非自住的房屋買賣,銀行貸款一律最高50%。

曾俊華在記者會上多次以「不正常」來形容目前的樓市,並拋出一大堆「不正常」數據來支持對付炒家的措施。他表示,目前樓價升幅遠超市民收入,2008年第四季供樓負擔比率為32%,今年第三季已急升至42%,如一旦加息3%,負擔比率更會升至54%。此外,今年頭9個月,持貨一年內轉手的單位較去年同期激增1.1倍,其中84%單位屬300萬元以下,顯示炒風已蔓延至中下價樓。曾俊華說:「炒家利用亢奮氣氛,吸引市民入市」。

經濟學者關焯照說,這次遏抑樓市炒風力度明顯比之前強,又認為提高兩年內轉售物業的印花稅,將大大增加短期炒賣的成本,估計短期樓價會下調約3%。

恆生管理學院商學院院長蘇偉文指新措施有效遏抑短期炒賣,而政府目標是打擊炒賣而非降低樓價,所以市民不要期望樓價會因此明顯下調。



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