當心樓市中有人渾水摸魚(圖)

作者：魯寧發表：2011-02-13 14:18

過年前「國八條」，過年後再加息，遏制通脹之外，溫水煮青蛙式的樓市調控爐膛內，再添一把新柴草。

調控樓市有人歡喜有人憂，瞅著炒房束縛越箍越緊，有購房剛性需求者觀望情緒日增，開發商、中介、投機賣家很不爽，於是就有各色代言人或機構放出各種誘餌，製造似是而非的謊言，試圖引誘那些有真實需求的購房者以及仍抱定投機心態的「投資家」們重新打開荷包進入樓市。

這類謊言以製造無厘頭的虛假需求信息或價格信息為主要引誘手段，每次樓市趨「瘟」時，這類謊言就會像電腦病毒那樣發作一回，總有一部分頭腦「混沌」者上當受騙。這一回，已公開叫響的有兩條：一是「樓市新政出臺，外加加息不斷，房租要大漲！」，二是「商鋪不受新政管束，價格已開始上漲，未來或將大漲」。與此同時，多家明顯缺乏權威性的樓市諮詢機構這兩天連續散佈房租應聲上漲、商鋪明顯熱銷的所謂市場監測數據。其實，這類「監測數據」多半誇大其詞，或是連「精心編造」都夠不上的假資訊。

對照「國八條」，買房者購房已受套數限制，重慶、上海先行試點房產稅，政府手頭還有的是「調控彈藥」，如此態勢下，手頭積壓多套房源者在月供壓力不斷放大的情勢下，勢必要將手中的房源投放租賃市場。這就意味著，樓市調控越緊，可供租賃的房源便會越多。再綜合考慮CPI漲幅及一些外部因素，房租或隨CPI有所上漲，但也絕不可能出現「大漲」。

再說「商鋪或將大漲」之荒謬。熟悉國內商業地產市場者心似明鏡——商鋪投機機會主要集中在上世紀90年代，投機熱的爆發亦早於商品房投機熱的爆發。原因在於，第一當時地價實在便宜，第二房改啟動晚於商鋪市場啟動。進入新世紀以後，在上海等特大城市，包括諸省會城市，由於地價坐上了「火箭」，商鋪投機門檻迅速抬升，商鋪買賣交易契稅及其他行政附帶收費遠遠高於商品房相應稅費，再外加商鋪建設熱帶來的「過飽和」現狀，投機或投資購買商鋪者、被長期深套者越來越多。也正是因為如此，樓市調控「組合拳」才會對商鋪的投機行為不聞不問——有人繼續熱衷於商鋪投機，短期內還可能部分對沖樓市調控打壓GDP之壓力呢。

因此，「房租、商鋪將大漲」等虛枉說法，不過是有人期望在樓市投機階段性終結之前，再「渾水摸魚」一把罷了，不必太過當真。

来源:中國經濟網

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