中國的房地產商是真正的商人嗎？我的答案是否定的，地方政府才是真正的房地產開發商。而所謂開發商，不過是政府支配的食租、套利工具，是代理政府房地產事務的掮客。
開發商肯定不承認自己是政府搞房地產開發的編外員工。有西諺曰：鴨子從來不承認自己是鴨子。但它們的叫聲和走路的姿勢，證明自己就是鴨子。譬如開發商的叫聲，歷來不像商人，而像個左右逢源的官員——任志強曾勸過購房人別指望降價：「別抱幻想，該買就買吧」！也勸過同行降價：「我都從了，你們也從了吧」！王石說過房價「激起了民怨；如果民怨轉為民怒，開發商‘不自律，必自斃’」！隨後又說房價「該降的都降了，應該不會再降了。」你聽，像不像某些官員首鼠兩端的話語？
至於他們走路的姿勢，就更像是政府的編外員工了。當年從香港移植進來，由海南、北海、惠州孵化出來，又遍地春筍的中國式房地產開發模式，從胚胎裡就是個商人高度依附官員的模式。開發商蓋房子時，像個代理政府部門事務的掮客，核心業務是花錢買批件。賣房子時，則像個代理銀行業務的掮客，甚至房子就是賣給銀行的。
西方的開發商就是建築商，中國的開發商卻是政府行為的代理人。前邊說過，政府才是真正的開發商，房地產公司不過是替政府打工的。打工的不應冒充老闆，事實上，他們也不敢冒充，只敢時不時地表達一點對老闆的不滿，馮侖與任志強的言論就是證明。
按理說，各地原有的建築公司最有資格蓋房子，對不？由他們來當開發商不就得了，哪兒用得著現在這批掮客般的房地產公司？然而中國的房地產不同於西方，蓋房子不難，難在審批。國內離不了這批專業於服侍權力、熟練於斡旋官員的開發商，是由於費正清所說：「中國的企業不是造出較好的捕鼠籠來捕捉更多的老鼠，而是向官府謀取捕鼠專利」。也就是說，開發商的業務核心不是怎麼蓋房子，而是怎麼搞到蓋房子的批件。
懂不懂蓋房子不重要，懂得謀取蓋房子的批件才重要。為什麼？因為這個行業的資源要素，如土地批租，銀行批貸，稅費徵繳，規劃報建等等，全是地方政府掌控最嚴格的核心權力。20年下來，房地產一直就是個官商、准官商專權壟斷的領域。換言之，土地資源的資本化過程，就是一個權力資本由絕對剩餘價值率的升高，帶動含金率、設租率、尋租率不斷升高的過程。因此，中國的開發商並不是什麼真正的商人，而是依附於權力資本的編外員工。地價、房價是政府在變相徵稅，所有強迫交易被偽裝成自願交易。
誰都知道，房地產業是國內獨佔性最強、管控最嚴格、交易最不公平的政府壟斷領域，但它裝得像個真市場。房交會也辦，廣告促銷也有，那都是營銷手段。骨子裡，房地產領域沒有交易雙方的對等平權，更沒有消費者主權。誰的絕對主權？地方政府透過支配開發商來食租、套利的絕對主權。從征地拆遷開始一直到按揭售樓，交易雙方協議價格、自由成交、互利互惠、願打願挨之類市場法則，你從來就沒見過。為什麼沒見過？因為它壓根兒就不存在。
靠這樣一個反市場、超市場、偽市場食利而肥的人，只能是權力資本的工具，不可能是真正的商人，對不？
来源:中國證券網
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