房價「漲聲」依舊 購房者頻遭「跳價」(圖)
受限購令、房產稅試點等多個政策影響,上海樓市的多空博弈正處於膠著之中。不過,越來越多跡象表明,房價上漲區域仍佔多數,熱銷樓盤並未出現明顯降價。
一手房方面,根據中國房產信息集團的統計,上週上海商品住宅的新房成交量10.58萬平方米。雖然比前一週有所下降,但相比3月第二週的5.66萬平方米,仍有大幅上漲。中國房產信息集團分析師薛建雄稱,根據慣例,大量商品房成交會集中在月底,預計4月上海成交量將接近80萬平方米。「根據以往經驗,上海月成交量恢復到80萬至100萬平方米時,房價將全面上調。」薛建雄稱。
另外,從熱銷樓盤來看,雖然開發商調低了預期價格,但實際成交價並未出現實質性下降。如保利葉語項目,以網簽統計數據來看,開盤數日後,341套可售房源已經銷售336套。「1.7萬元/平方米的價格雖然較去年底的1.75萬元/平方米有所下降,但考慮到非景觀房等因素,保利其實談不上降價。而剛性需求對此價格已經非常認可。這種趨勢下,開發商在5月全面降價的可能性已經不大。」薛建雄稱。
剛需的積極入市是導致樓市回暖的重要力量。購房者趙先生告訴記者,上週末他經歷了一次殘酷的買房「跳價」風波。在看中了上海浦東新區某小區一套總價460萬元的房子後,就在即將簽約的當口,另一家中介公司宣布有人出價465萬元購買該套房,趙先生就此和這套搶手房源「揮手作別」。
根據記者的瞭解,該小區1月以來房價持續上漲,4月均價29586萬元/平方米,比3月上漲3.76%。
其實,上海二手房市場的「漲聲」從未停止,甚至高於一手房漲勢。記者根據安居客網站進行的初步統計發現,在上海19個區縣中,包括浦東、閔行、徐匯、靜安等13個居住集中區的房價4月均創出歷史新高。其中徐匯、金山兩地目前的價格分別較3月均價高出2.64%和4.19%。
對於上海房價久控不下的原因,專家認為,巨大的需求量仍是重要支撐因素。「參考每年新入滬的人口等眾多因素,上海每年消化2000萬平方米商品房是正常的。但2010年上海新建商品住宅成交面積只有900多萬平方米,巨大的潛在需求正囤積在場外。」薛建雄表示。
21世紀不動產上海區域市場中心羅寅申則介紹,4月18日上海全市二手房掛牌套數從2月1日的14.7萬餘套提升至15.4萬餘套,兩個半月增加了近7000套以上。但部分區域的意向購房者也有了約20%的增長。尤其是總價在200萬元以內的房源因掛牌較少、需求旺盛,房東漲價預期比較強,最近有不少購房者遭遇過「跳價」行為。
来源:上海證券報
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