滬渝房產稅:3個月稅款不及1套房
房產稅調控效果落空的擔心,並非杞人憂天。
從1月28日算起,曾經被比作利劍,可能對高房價「一劍封喉」的房產稅試點已近百日,然而多方數據顯示,目前看來試點效果並不理想。
5月5日,重慶市財政局有關人士接受記者採訪時表示,截至目前,重慶市已經入庫的房產稅試點徵收稅款有幾十萬。
上海國稅局人士則表示,上海約有20筆應徵房產稅已經繳納,具體多少稅款,目前還沒有一個具體的數據。
對於房產稅試點的進展情況,上海市稅務部門發文表示「相關工作運行平穩」,上述重慶市財政局人士的說法則是「很正常」。
國稅總局內部人士表示,試點方案出臺之前,財政部、住建部和國稅總局曾確定在適當的時候組成調研組深入考察,但目前這一工作尚未啟動,具體試點效果還需要進一步觀察。
不過,從近百日試點效果來看,不僅入庫稅款不多,而且被寄予厚望的調控房價效果也不明顯,一季度無論是上海還是重慶,房價仍在上漲。
三個月稅款不及一套房
根據上海的官方統計,截至4月27日,上海市稅務機關認定的應徵稅的住房2306套,從3月份上海首筆個人住房房產稅繳納算起,約20筆應徵房產稅已經繳納。
即使按照每套住房平均交納5萬計算,上海房產稅試點三個月的入庫稅款只有百萬元左右,全市範圍三個月的稅款甚至遠遠不到上海市的一套房款。
根據官方公布的數據,上海應繳個人住房房產稅很容易匡算:試點前三個月,20筆已繳稅款對於2306套應稅房源,等於說上海個人住宅房產稅的繳納比只有應繳房源的百分之一左右。
重慶的情況同樣慘淡,按照上述財政局官員的說法,只有幾十萬,之前媒體報導了更準確的數據,應該是前三個月合計79萬。
對此,該官員的說法是,由於按照房產稅試點的實施細則,存量的獨棟別墅保有環節的稅款可以在當年的10月1日到31日交納,已經入庫的稅款主要是完成交易的住宅。
即使按照這位官員所說,在重慶的住宅交易中,需要交納房產稅的大概佔到總交易量的百分之五到六。
有數據顯示,「五一」3天假期,重慶主城商品住宅的成交量是800多套,平均價格是8000多元/平方米,4月份因為有房交會,平均每天的成交量是400多套。
雖然無法就此計算重慶應繳房產稅的數量,但是僅僅以此估算,重慶地區完成交易的應繳房產稅顯然不止幾十萬。
同時,房產稅試點預期的房價下跌卻不見蹤影。國家統計局公布的數據顯示,3月重慶新建商品住宅價格無論同比還是環比均在上漲。同樣,上海市統計局的數據顯示,一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%,成交均價上漲12%。
限購之下無空間
曾經被寄予厚望的房產稅,為何尚在試點環節就如此慘淡,中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示,實際上在現在的政策環境下,房產稅根本沒有發揮作用的環境,房產稅的效果實際上根本無從評價。
由於同時實施限購令和信貸緊縮政策,打擊炒房,在房產稅徵收範圍內的交易量很少,所以房產稅稅款徵收較少,這實際上不是房產稅的效果。「根本不讓你買,怎麼繳稅。」劉桓表示。
事實上,即便在可以發揮作用的領域,試點中的房產稅也很難發揮期望中的調節作用。
滬置房產市場部經理付琦告訴記者,一些投資者雖然在購房時問到了房產稅,但這並不是他們考慮的主要因素。
「有一些投資者在買房時的確碰到了房產稅的問題,但他們更關心的是利率和首付成數。因為利率的上調將增加他們每個月的貸款;相比下來,每年0.4%-0.6%的稅率是完全可以承受的,而且繳納的期限也較寬。
另外,一些投資客認為房價在明後年依然會上漲,那麼從房價中獲得的收益完全可以抵消掉目前的稅率。」付琦告訴記者,所以很多投資客一旦確定要買房,都不太會在意房產稅的問題了。
設計先天不足
看似生不逢時的房產稅,業內人士看來,在設計環節就已經注定實行慘淡。
即使嚴格按照已經核定的2306套住房徵收,上海房地產業界人士也指出,這個徵稅數量也不大。
付琦告訴記者:「可能有人一聽被征房產稅的房子有二千多套比較多,但實際上它所佔的比例還不到今年一季度整個房產交易的5%。也就是說,目前購房的人群中只有不到5%的人群受到房產稅的影響,這個量還不算大。」
「房產稅徵收的對象是新增第二套住房,如果相關的信息顯示不是第二套的(可以把名下的房產轉到子女和親戚名下),那麼自然不用繳納。」衛明不動產智庫營銷負責人蔡為民在接受記者採訪時指出,上海房產稅的徵收數量不多和試點方案確定的徵收對象有關。
劉桓表示,由於政策相對寬鬆而且征管難題尚未解決,在行政限購等政策之下,現有的房產稅稅源並不多,實際上地方政府執行過程中積極性並不高。
交易量5%左右的稅源,0.4%到0.6%的稅率,即使核定需要繳稅的納稅人也可以等到年底之前繳納,這些都被認為過於寬鬆。房產稅研究過程中,調控房價和培養地方稅源被認為是兩大重要功能,而百天之際,兩地房價依然高企,不足百萬的稅款無論之於重慶還是上海都很難成為重要財源,與方案公布時重慶提出的每年徵收1.5億稅款用於保障房建設的目標相差甚遠。
来源:華夏時報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 四川警方暴毆教師 觸發萬人遊行抗議(組圖)
- 「江姐受刑圖」風靡網路 重慶大學害怕?
- 回國吃飯要小心:這四道菜特別危險(圖)
- 20年沒看到人民日報有這樣的文章了
- 最新研究:80分鐘打坐可止痛(圖)
- 秦始皇很可能得到過外星人幫助 (圖)
- 慘絕人寰的長春戰役:長春包圍戰真相(圖)
- 裸星飾演毛澤東小三 毛新宇上書抗議(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中國央行連續第18個月增持黃金儲備
- 美菲在距台相近島嶼模擬攻擊搶灘行動;公務員飯碗不保(視頻)
- 「畫蛇添足」是真的 泰國屋主驚見奇特生物(圖)
- 克里米亞又出事了!烏「狼群」戰術摧毀黑海艦隊巡邏艇(視頻)
- 20句經典詩詞 蘊含古人大智慧(組圖)