朱大鳴:樓市可能處於陰跌階段
越來越多的消息說明樓市正在逐步陷入困境,一方面是土地市場變冷,另一方面,房貸業務也在切實收緊,開發商的資金鏈正在越繃越緊。這種狀況,可能是樓市陰跌的開始。
正是在這種背景下,日前,有兩個消息值得關注,一個是北京上半年宅地樓面價下調,20宗宅地出讓金合計為120.3億元,平均樓面價為4121元/平米,同比下降56%。一個消息說,山東有些銀行受到緊縮政策的影響,收緊了貸款。即使仍可辦理,條件也日漸苛刻,單身未婚人士遭遇差別待遇,有的銀行甚至規定,具備公務員或事業單位身份才可辦理房貸。土地市場遇冷和銀行房貸收緊,都來自於一個共同的現實,雖然中國的M2已經近80萬億,數據表明,2008年10月至2011年5月底,M2由45萬億增加到76萬億,增加了31萬億,即使是這樣,當前資金很差錢,這是為什麼呢?一個合理的解釋,就是過剩的貨幣需要更多貸款來填平物價擴張的暗溝。
今年上半年,新增信貸約4萬億元,明顯低於年初制定的信貸投放進度,市場預期,下半年可能會出現鬆動,緩解市場飢渴。問題在於,即使再多投4萬億,恐怕也不夠投機和投資性需求。既然民間高利貸盛行,證明資金確實緊張,緊張的重要原因在於,資產和能源以及房價價格上漲,需要更多的貨幣來填滿這種惡性循環的窟窿。價格越是上漲,需要的貨幣越多,需要的貨幣越多,價格越是上漲,這就是中國物價和貨幣形成一種強化機制的可怕作用。
中國CPI在六月份出現了新高,同比增幅達到6.4%的水平,這只能說明一種現象,在貨幣過剩的驅動下,中國物價上漲已經使得國內百姓的生活壓力加大,普遍感覺自己的鈔票都變毛了,更不用說房價這麼高,讓手中的鈔票顯得更毛。在這種情況下,信貸鬆動並不一定能鬆動哪裡去,因為信貸確實不能再放縱下去。放縱下去只能讓貨幣更加過剩,但悖論是,過剩貨幣反而需要更多新增貸款給予支持。
開發商資金緊張,早已經不是什麼新聞。但是,也並非說開發商離開了銀行,就不能活了。據銀監會的數據,當前非銀行信貸已經佔到信貸總量的一般,很多信託基金都針對開發商,另外,此前不少開發企業在一線城市之外獲利頗豐,特別是三四線城市,還是能夠抵擋一陣子,如今他們不願意去拿地,也是為了防止2008年被資金鏈套牢的困境再現。
更重要的是,由於銀行不能給一些買房者貸款,那麼,勢必短期影響樓市的需求方,同樣對於樓市短期量能有很大影響,畢竟,在國內能夠一次性付款買房的客戶,所佔比例還是少數。但是,也不能就此下定論,開發商斷炊了,回籠資金難了,房價就一定要降很多。
人們期待的情況是,開發商能夠以降價來回籠資金,這是多方意願的一件事情,不過,畢竟現在市場雙方都在觀望,特別是民間人士都在談論樓市不可能降的「信念」。這種情況如果沒有貨幣再大幅度超額供應,那麼,樓市確實可能存在非理性的預期,這個時候,樓市調整可能性就很大。
然而,期待樓市狂風暴雨一般地下挫,那也是不現實,可能性很大的是陰跌,這種陰跌不僅表現在緩慢下跌的情況,而且還可能不反映在數據上,在現實中是在下跌的,但在統計數據上可能反映不出來。以北京為例,這種降價預期已經開始顯現出來,北京房地產交易管理網數據顯示,截止到今年6月30日,北京全市的供應項目為79個,提供的住宅套數合計為26328套,累計簽約套數為11357套,簽約率僅為43.1%,在79個項目中,開發商普遍選擇最終成交價低於擬售價。這就說明,樓價處於在量增價跌的階段,開發商為了防止2008年出現的資金鏈短缺情況,已經開始在回籠資金。
當然,全國樓市千差萬別,而且處於的生命週期也不一樣,不可能所有的地方都處於陰跌階段,不過,可以預期的是,前期上漲過快的新生代城市和一線大城市,城鄉結合部的樓盤回調的可能性比較大。
来源:金融界
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 港電臺諷刺劇「太上皇之死」引圍觀(圖)
- 袁騰飛談北朝鮮難民:愛祖國我瘋了嗎?
- 人間異象示江澤民死亡(組圖)
- 追悼會上送花圈 江澤民有動靜了?!(圖)
- 怕漢奸父曝光 江澤民跪求薄一波(圖)
- 越長越有福氣的面相(圖)
- 江澤民的情婦(圖)
- 港媒週三再爆江澤民生死新版本
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛