在美國買房的「遊戲規則」(圖)
美國的一手房價比二手房要貴很多,如果看中一所新房子,可以在它建成之前先買下來,不然等到房子建成時價格就上漲了。
1.買房比租房划算
在美國,房價不算貴,但是租金、水電費比較貴,所以買房比租房要划算。再者,買房可免繳個人所得稅,美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅一年稅款大約佔年薪的20%~40%,而因為買房將月收入付了銀行利息就可以免稅,租房卻是不免稅的。
但買房也要考慮美國房產高額的物業稅費,100萬美元左右的房產每年物業稅高達2萬美元以上,加上保險費、水電費、養車費、過路費等在內也是一筆不小的開銷。
2.買房不能投資移民
還在辦理綠卡的移民申請人能買房嗎?答案是可以的。但值得注意的是,美國的房產管理與移民機制是相分離的,雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業並不矛盾,但用於個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房,但卻不能藉此獲得美國身份。
3.新移民有工作才能貸款
美國的一手房價比二手房要貴很多,如果看中一所新房子,可以在它建成之前先買下來,不然等到房子建成時價格就上漲了。美國銀行對於那些沒有工作的投資移民是不給貸款的,因為沒有工作也就意味著沒有信譽。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄,就能輕而易舉地從銀行貸到款。
4.簽約45天內可退房
想買美國房子的人,可以通過移民公司聯繫房產中介,也可上網查詢自己選中房屋的所有情況。然後交1萬美元的定金,3個月後就能交房,如果是現金買房手續會更簡單,一般兩週都可以搞定。交易成功後,雙方經紀人分別獲得相當於成交額3%的佣金;若買賣不成,雙方經紀人分文不收。如果一切正常,45天後合同生效。
買方在這45天裡可自己花300美元,請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查,若發現不可接受的質量問題,買主可以單方面中止合同,拿回定金。如果已簽約付款,但是買主對房子不滿意,或發現有更喜歡的房子,在45天內還可以隨時退房。
5.院子以外樹木不能砍
美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的,但能夠達到8級抗震標準,用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子,但只能砍伐或修整屬於自家範圍內的樹木,院子以外的樹木屬於國家財產就不能動。
6.有產權和有居住權不同
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋,有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租,而有居住權的房屋只有十幾年的產權,租售只能通過物業居委會,價格比有產權的房屋便宜幾倍。
来源:多維生活
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 賴昌星案 曾慶紅要出手?(圖)
- 不折不撓當二奶 傳毛孫孔東梅已生第三胎(組圖)
- 爆笑圖集:希望大家不要發現我的小秘密
- 黨內「性醜聞」毛「寵妃」泄露的機密(圖)
- 梵蒂岡和北京幹上了 開除中國主教教籍(圖)
- 翻牆快訊:自由門7.14版發布
- 7.20回顧:江澤民曾慶紅狼狽為奸的事(圖)
- 許邁永情婦名單列表
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 俄違反化武禁令?美控俄軍違法使用「窒息劑」(圖)
- 後果難料:上海深圳出現的四大怪象(圖)
- 立夏有5習俗3禁忌 做這事能防病痛纏身(圖)
- 台灣藝人赴中拍戲 遭逼簽「政治立場承諾書」(圖)
- 北京秘密警察現形記 記者目擊在法國追捕反對者(圖)