任志強：限購令將助推部分城市房價上漲

作為市場經濟的忠實擁護者，任志強在談及限購令對於當下房地產市場的影響時，選擇從房地產市場週期切入。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

「政府已經急功近利到恨不得今天出臺政策，明天就要看到效果。」任志強告訴記者，「本來生產週期是一個好幾年的週期，但我們的政策常常等不到生產週期形成一個循環就出臺新的政策。」 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

他表示，商品住宅從拿地到建成，一個生產週期大約需要3年到4年，但是目前決策層針對房地產市場的調控政策卻基本上是年年出，甚至一年出兩個或三個。「為什麼不多給市場一點時間，看看政策的效果？」

任志強認為，政府的想法其實是希望用房價的下跌去換取銷售量。只要價格沒下來，限購就不會停止。但是在嚴厲的限購政策下，有些人不是買不起，而是沒有資格買，因此即使房價下跌，也換不來成交量。

「未來一段時間內，緊縮仍然是一種常態，但是，限購令肯定不會成為一個長期的政策。」對於限購令到底能堅持多久的問題，任志強搖搖頭，表情很無奈：「我不知道這個政策能堅持多久，可能要堅持到管理層認為房價跌了，或經濟掉下來了。」

「限購令最終會轉變為其他方式，比如稅費，目前中國臺灣和香港都在用稅費調控樓市，稅費是市場化手段，儘管也存在一些不合理之處，但遠比限購合理。」任志強補充道。

「現在，行政調控手段已經充斥了整個房地產市場。除了限購以外，有些城市甚至限價。現在已經不是市場化了，我們提不出一些非市場化的意見，行政手段是沒有辦法靠智囊團來解決的。」任志強說。

此前，幾乎政府出臺的每個不利於房地產行業的政策，都會引起任志強的強烈反彈。從2003年的121號文件開始，任志強幾度以「萬言書」的形式，針對剛出臺的調控政策向主管部門提出建議和意見。例如，去年4月「新國十條」甫一發布，任志強就撰寫了一份萬言書，認為「新政是從市場經濟向計畫經濟的倒退」。

来源:地產中國網

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