截止到9月初，北京二手房成交已經連續4個月處於低位，零成交樓盤和積壓房源明顯增多。機構統計顯示，9月上旬零成交項目達3200個，其中超過800個樓盤積壓房源超過10套。業內認為，諸多高積壓樓盤四季度將面臨價格深度下跌。
「零成交樓盤持續擴大，從數量級上來說是歷史的高峰，而其中大量業主求售無果的樓盤，則將成為下一步二手樓盤領跌的風向標。」鏈家地產首席市場分析師張月分析，「此外，零成交樓盤中約160個樓盤在最近兩月的新增掛牌量超過5套，屬於業主出售意願相當高的樓盤。也就是說，在業主競相出售之下，成交依然長期挂零，賣方心理壓力與買方選擇性壓價都會擴大，這類樓盤四季度領跌也將成為必然。」
事實上，高積壓樓盤的價格已經開始鬆動，8月份的平均降幅為8%，單價下調了1000至2000元。「但其與全市平均掛牌價相比，仍然高出兩三千元，至少再降10%，才與房源市場均價持平，這樣成交頹勢有可能有所回轉。」張月表示。
而在當前零成交樓盤中，大約有一半樓盤房源掛牌量低於3套，甚至有200多個樓盤在8月份以後基本沒有掛牌。業內人士認為，有相當部分小業主在出售難度大增情況下，扛價心理仍然堅挺，部分轉售為租或直接退出市場，因此，「金九」零成交樓盤格局不會有本質的改變。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:《財經》
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