投資收益比為1︰10的產業?
會不會有一種投資收益比為1︰10的產業?答案是:有的。那就是房地產業跟宗教界結合,是為「宗教地產經濟」。
房地產業進入宗教場所,蓋的是另一種形式的「房子」,就是專門給逝者修建的安魂之地。宗教場所多在荒郊野外,有的是屬於自己的領地。先向相關主管部門打一份報告,比如說,準備辟出數畝荒地,修個包括地宮在內的數層寶塔——這將是出家人們離開人世之後的歸宿。但一座古剎故去的出家人,安放靈骨哪需要那麼多地方?這多出來的空間,便是信眾們可使用的「墓地」——寶塔遵循宗教建築風格,是立體式的墓地。
宗教場所的墓地有怎樣的好處?第一,墓地使用年限是永久性的,宗教場所在,「寶塔」就在;第二,常年香火不斷,每天都有宗教人士誦經禱祝;第三,逝者屍骨安放之所,與神靈同在。
這是一塊市場前景極為緊俏的領域:其一,宗教場所系稀缺資源;其二,「寶塔」更是稀缺資源;其三,這是政府稅務部門不能幹涉的活動——只要所有金錢往來,都以「樂捐」的名義便可規避。
有宗教信仰的人,宗教場所之墓地是最好的歸宿。
正因如此,墓地之牌號,依照國人對數字諧音喜好的習俗,逢6逢8逢9必貴。「寶塔」的均價,已經在每平方米6萬元甚至更高。有人會嫌貴嗎?「樂捐」晚了還真沒有。主管部門這一邊,這叫做民眾「退墓還土」,效仿的人多了可緩解死人跟活人爭地的問題;宗教場所這一邊,由於有了這一業務的存在,每逢特殊的日子如「寶塔」中某個人的忌日或生日,其後人的到來,也會給宗教機構增添不少香火錢。
至於以宗教機構自籌錢款實為修建「墓塔」出資人的房地產商,由於幾乎是零地價拿地且規避了稅收,而「墓價」又高,刨除跟宗教場所的分成,也賺得盆滿缽滿。投入1000萬元,能得到的回報是1億元——這還只是多個案例中較為保守的一例。
列位,以上所言並非誑語。有人說,這是利國利民利宗教的行為。但想必不同人有不同的看法。至於這「宗教地產經濟」裡的種種機巧,在下不便多言了。善哉!善哉!
来源:財新網
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