鬼城鄂爾多斯的非典型房市亂象
在鄂爾多斯採訪所見,到處都是建成或者在建的大樓以及滿大街的樓市廣告。然而,與房產開發的火爆相比,房產銷售卻彷彿進入冬天,基本無人問津。花費60億元巨資打造的康巴什新區成為鄂爾多斯房產泡沫的最佳標本。在這裡,高樓鱗次櫛比,街道寬闊空廣,成片的住宅區卻人煙稀少,被部分媒體冠以中國「鬼城」之名。
難以想像,處於沙漠邊緣的鄂爾多斯,給人的印象除了「鬼城」這個商標,就是讓人驚詫的暴富了。這樣的富,靠的是「羊煤土氣」,即羊毛、煤炭、稀土、天然氣四種資源,說白了是靠天暴富。
暴富起來的鄂爾多斯人,喜歡抄房玩車,據說這裡的鐘點工阿姨都開上了豐田越野,真是讓人驚詫不已。從經濟數據看,這裡的人均GDP已經超過了香港,似乎鄂爾多斯已然超越小康社會邁入了現代化的門檻。
這裡鱗次櫛比的大廈,豪華氣派的博物館,似乎給這個小城的現代化提供了更好的註腳。諷刺的是,這裡的樓宇固然漂亮,價格高的離譜,房價6年漲了6倍,人均擁有2.7套房,但在狂奔數年的「有價有市」之後,大部分房子卻無人居住。這就是「鬼城」的由來,也說明瞭這個城市的房市泡沫到了嚴重的地步。
當一二線城市的房價在限購、限貸、限價等連番宏調壓逼之下,這些城市雖未出現明顯的量價齊跌,但也出現了房市走冷的趨勢。尤其是近日一線城市紛紛出台上浮首套房貸款利率的情況下,全國房市似乎迎來了晚秋的蕭蕭寒風。拉動中國房市的一二線城市引擎啞火,具有非典型財富(不可持續的資源型富裕)的鄂爾多斯房市該向何處去?
「鬼城」已經昭示著鄂爾多斯房市的詭異亂象,小城的房市泡沫已經到了極限。只要有外力的稍微碰觸,沙漠「鬼城」的房市恐怕就要坍塌。
這年頭,從官方到民間,從學者到百姓,人人都在熱議房市,或忍不住跟風炒作投機變成房奴,或嬉笑怒罵房價太高,或指責地產資本斂財害民...但無論是理性的數據分析和政策解讀,抑或情緒化的自我宣泄,房市最基本的常識就是房價不怕高而在於是否符合市場規律。符合市場規律的房市簡單而言就是「三有」有人賣、有人賣和有人住。即如鄂爾多斯,無論小城房價再高,只要售出的房屋有人自主或出租出去,華燈初上之時,小城呈現出萬家燈火的情景,這樣的房市才是沒有泡沫的,才是健康的。相反,若每人都擁有好幾套豪宅,但一向沒人居住,即使市場價格翻了幾番,但依然是投機性質的紙上富貴,算不得真的。一旦遭遇宏觀經濟不景氣,房市首當其衝遭遇挫折,當泡沫破裂之時,也就是擁有豪宅者破產之時。東南亞和香港的經濟危機,美國的次貸危機,無不是由房市泡沫破裂而引起。
前車之鑒,才有中國房市持續不斷的房市宏調,才有從大(一二線城市)到小(三四線城市)的政策遞進。身處內陸沙漠邊緣的小城鄂爾多斯,在中國房市的分野中顯得相當另類,不夠典型;但其房市亂象同樣具有「非典」屬性。如果說鄂爾多斯的財富具有非持續性的「非典」性,「鬼城」則象徵了這個小城難以承受的非典型房市風險。
中國房市宏調進入了深水期,各城各地都必然要為自己的莽撞付出代價。當溫州「炒房團」的資本狂歡變成民間借貸的危機時,鄂爾多斯如何走出「鬼城」的困境呢?
何止鄂爾多斯,中國房市同樣面臨著難以破解的市場迷思。
来源:國際財經時報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 中共內部三派混戰 六中全會被評斥
- 廣西軍警衝突 掏槍對峙(圖)
- 80後女縣長有來頭?(圖)
- 翻牆快訊:自由門7.20正式版發布!
- 翻牆快訊:自由門7.20版-測試1發布
- 紐時:照片透露中共十八大高層接班線索(圖)
- 最值得男人珍愛的七類女人(圖)
- 江澤民給習近平捎來了厚禮(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 驚爆「中共最上層明確要求不要打過疫苗的血液」(圖)
- 科學雜誌:中國近一半大城市正在下沉(圖)
- 中國在加勒比小島建前哨基地 當地官員要學習思想(圖)
- 近5000名「中國學生」入侵菲刺探軍情!美在菲部署「戰斧」警告北京(視
- 感人的「尾生抱柱」 流傳千古的愛情悲劇(圖)