牛刀：房價一降從此上海無剩女(圖)

作者：牛刀發表：2011-11-07 14:02

剛到上海時，同事之間一起聊天，當時的話題談得最多的是剩女。我對此一臉茫然，心裏很想不通，因為中國的現實中80後90後男女不成比例，按照第六次人口普查的數據，中國大陸31個省、自治區、直轄市和現役軍人的人口中，男性人口為686852572人，佔51.27%；女性人口為652872280人，佔48.73%。總人口性別比（以女性為100，男性對女性的比例）由2000年第五次全國人口普查的106.74下降為105.20。要剩只能剩男，何能剩女？

在我的新書《窮人通脹富人通縮》當中，對中日美三國人口結構進行過詳細的對比分析，日美國家都曾遭遇過房價泡沫的破滅，恰恰是在25歲至34歲婚齡人口急劇減少之時。而在中國，這個同樣的婚齡人口急劇減少40%的時間節點，就是2012年發生。這個時候正好是房價的頂點，購房群體潮水般退走，供給卻像海嘯般噴湧，房價泡沫不破都不行，和日美當年一摸一樣。

現在房價下降只是出現一點苗頭，丈母娘現在連影子都不見了。何故？很沒趣。因為在2009年2010年買房的人資產已經大量縮水，丈母娘們當時被顧雲昌、任志強們忽悠的一愣一愣，瘋狂的逼迫女婿去買房子。現在，這兩個傢伙已經不再吱聲，但是，已經把一批人套進去了，這批人很有可能成為第一批中國30年來出現負資產的群體。女婿一談起房子便對丈母娘說：你看，我等於被你們高位截癱了，變成殘疾。原來250萬的房子，現在只需要190萬就可以買到。

住宅，原本就不是用來升值的，是用來安居樂業的。前兩年，完全本末倒置，把住宅作為一種投機商品，再加上開發商基本上控制了各大媒體的地產版和財經欄目，天天鼓吹房價要大漲100年，現在不買將來還要更貴，買房就是愛國，結婚不買房就是耍流氓，於是，剩女產生了，不買房子就不結婚，一買房絕大多數都套進去了。

讓我們來看，房價先行指標除了人口結構，還有兩項，一項是土地價格，一項是貨幣發行量。同等地塊，今年的地價相對去年來講，已經下降了40%，那麼，土地價格傳導到房價只需一到兩年，對土地價格來講，有的城市明後年價格要下降40%。再看看貨幣，2009年貨幣發行增速為29.7%，現在呢，只有13%，貨幣發行增速同比2009年下降了60%，意味著錢將更值錢了。如果人民幣停止升值，幣值就開始穩定，現金為王的時代就將來臨，而買房的家庭被套牢，每月要為月供拿出主要收入，將要喪失很多機會。

周立波開玩笑說，什麼是不動產，就是在你需要的時候它一動也不動，讓你很慘。發達國家都有一個通行標準，那就是房價收入比，一般為3到6倍，中國最低達到15倍，最高甚至是20倍，這不是一件很荒唐的事嗎？高房價是在喝血，把百姓的一點財富極盡吞噬。現在好了，丈母娘都不吱聲了，而剩女也將成為歷史的笑談。

来源:中國企業家

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