謝國忠：樓市將進入冰河世紀(圖)

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政府不會再救開發商了再救會引發更大危機

今年以來，歐債危機愈演愈烈，美國經濟低迷，世界經濟有二次探底的危險，而反觀國內，受人民幣匯率升值等多方面影響，出口企業步履維艱，中國經濟增速下滑趨勢明顯，人們對貨幣政策微調有所期待。

謝國忠認為，三十多年來，中國經濟的發展多是靠投資和出口拉動的，如今歐美客戶消費能力下滑已是大勢所趨，因而舊有的出口增長拉動GDP模式必然需要改變，而做實業賺錢難，導致中國一些企業去搞投機，炒樓、炒股賺快錢，更是助長了一些企業家投機之風。

"4萬億投資拉動經濟的決策是錯誤的，救活了開發商，這次中國政府不會再救了，再救就會引發更大的危機，這次調整是政府最好的時機。"謝國忠直言，貨幣政策不會微調，也不必調整，因為只會再次救活那些開發商。

"我們不能再喪失這次機遇了."謝國忠說，如果貨幣政策再次調整，勢必又會造成部分寬鬆，從而使銀行信貸的錢再次跑到開發商手中，對於微調的輿論造勢，只是開發商們的一廂情願。

關於樓市

樓市將進入"冰河世紀"應盡快賣掉手中空房

"如果你手上還有多餘的空房，趕緊賣掉吧，不要再等了。"謝國忠說，國內樓市將會進入最冷的"冰河世紀"，全國平均樓價將會下跌50%，而下跌週期最長將達3年。

謝國忠認為，決定房價的因素有很多，但從主要因素上看至少有兩個，一是房租回報率，二是房價與收入的比率。"從世界其他國家來看，公寓租金回報率一般為10%，中國為8%，而從房價與收入比率看，中國每平方米房價超過個人兩個月以上收入水平，這是很不正常的現象，買房成了如今中國年輕人的噩夢。"謝國忠指出，世界多數國家房價一般為每平方米不超過個人一個月收入水平。

"如果以點位來看，中國樓市現在是在5000點之上。"謝國忠舉例稱，上海平均月收入為1萬元人民幣，但房均價卻達到每平方米2萬至2.6萬元以上。

此前，謝國忠曾經撰文稱，2012年中國房價將大跌。如今調整提前來臨，對於樓市調整幅度以及調整時間，他是如何預判的？"這次調整時間比我預計得早些，力度也比預計的來得小，因而現在一線城市房價只是微跌。"謝國忠認為，調控持續必然會導致房價下跌，中國樓市見底時，均價至少會跌五成，而部分城市可能會跌70%或80%。

"對於北京、上海等千萬人口的大都市，可能房價還會堅挺些，但對於二三線城市，特別是一些二線城市的郊區，房價會跌得更多些。"謝國忠說。

"下跌不是一蹴而就的，而可能會有三浪，第一波下跌25%後，可能還會有投機者進場買房被套。"謝國忠說。

關於通脹

今後幾年通脹會長期伴隨

10月出臺的CPI數據呈現下降之勢，一時間，CPI拐點論盛行。"我不相信那些統計數據，你去到街上隨便問幾個老百姓，問問他們切身感受，物價究竟漲了多少。"謝國忠認為，他覺得官方的通脹數據不一定反映真實的通脹水平。

"我做投行時就喜歡四處跑，喜歡研究發電數據、鐵路、港口吞吐量等真實情況，現在也如此，四處調研，眼見為實嘛。"謝國忠說，通脹有幾個月呈下降趨勢，並不意味著拐點已經形成，從以往來看，通脹與貨幣供應量相關，由於2008年超發了大量貨幣，因此，今後幾年中國老百姓必須忍受高通脹時代。

談到中國經濟放緩所帶來的衝擊時，謝國忠指出，經濟放緩並不會衝擊就業，就算有些企業倒閉，下崗工人應也會較為容易找到就業機會，因為現在中國缺乏勞動力。

謝國忠指出，中國經濟放緩是沒有什麼壞處的，中國經濟前30年的增長是量的增長，是靠擴大就業來實現低成本的勞動力優勢。所以現在中國並不是簡單地追求經濟增長的速度，而是要改變現有的經濟增長模式。

關於股市

短期內A股大牛市很難再來了

在只有上漲才能賺錢的中國股市，喜歡看空的人往往讓人覺得不那麼和諧，而謝國忠就是有名的"空頭"。在2007年A股3000點時，謝國忠就極力唱空，並指出泡沫越大，將摔得越慘。2008年2月，謝國忠發文以《暴風雨即將來臨》為題，表示2008年是全球經濟的拐點，全球股市將崩盤，滬市仍高估100%。事後，預言成真。

當預言成為現實時，謝國忠讓人又愛又恨，愛的是他有時說得很準，會被市場驗證。恨的是他往往看空，沒有為投資者指明能夠賺錢的方向。

謝國忠認為，A股要出現牛市必須解決兩個問題：首先，市場上玩錢的人太多，比如做高利貸，其利息可達20%，誰還會去做股票？只有這些專門玩錢的企業資金鏈斷掉並被清洗出去，經濟才能健康，因為它們根本不創造任何價值；其次，中國應以減稅來提振消費，並讓錢在"體內循環"。事實上，A股牛市的開始可能是由一個事件引發的恐慌，比如大開發商破產了，同時股市必須放量暴跌。

"樓市見底時，就是股市牛市啟動之時，樓市逃跑資金會棄樓投股。"謝國忠認為，在中國，股市不是以基本面為前提，而多是資金推動的，因而短時間內要想再出現3至5年的大牛市，估計很難。

来源:海峽都市報

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