房價下行大勢所趨
房地產的合理價格,並不取決於房地產商的自主定價能力,主要要看「中低收入家庭住得起或租得起」的承受能力,還要看房子本身由居住功能所決定的價值,而非房子作為投資品屬性的高溢價價格。
筆者以為,要是按照反映民眾承受能力和商品真實價值來衡量,當前房地產價格遠非「合理價格」範疇,存在著較大的價格向下調整空間和可能性。房地產調控不放鬆的表態說明,政府很有必要在鞏固調控成果的基礎上,繼續發揮政策效能進一步擴大調控成果將是現實選擇。這也從側面說明,政府心目中的房地產調控預期目標遠未達到,面向房地產領域的財政金融政策不僅不能放鬆,而且還應該適度定向趨緊,以使得房價下降不僅是既成事實,還要讓廣大居民都能親眼看到、和親身體會到。
隨著金融政策預調和微調的變化,房地產市場也出現了很強烈的希望放鬆的預期。在關於調控從嚴的強音屢屢發出之後,這種針對房地產的定向寬鬆預期應該打消了。有不少房地產商具有極其敏銳的政策把握能力,他們總能把握經濟政策的脈搏因勢而動、因時而為。當這些開發商意識到中國經濟「去房地產化」大局已定的時候,他們就會選擇靈活應變,通過把降價進行到底的方式,吸引持幣觀望的購買力,從而完成短期快速跑量銷售的目的,盡快把房子「物」的財富變現為「真金白銀」。這也就是為什麼繼溫州老闆「跑路潮」之後,特別是一線城市房地產最先學會了「跑字訣」,比賽和競爭誰最先在房價上「跑得快」。這也是「降價潮」不僅出現在上海,也迅疾波及到北京和深圳等主要城市的原因。
促使房價回歸合理價格,降房價就是必然趨勢。
第一,宏觀調控政策有前提條件的靈活性,不僅不意味著方向性上的弱化,而是需要毫不動搖地堅持調控政策,為艱難前進的經濟轉型創造有利環境。
第二,國外經濟環境改善不能消除經濟發展面臨的不確定性,宏觀調控尤其是房地產調控的大方向性不能輕易變更。當前不應該、也不可能會退回去重走金融過度寬鬆、貨幣過分膨脹的老路,應該堅持中國經濟「去房地產化」的經濟轉型之路。
第三,國內通脹壓力減輕不能得出經濟局勢完全向好結論,宏觀調控大政方針需要毫不動搖。中國經濟放緩的步伐也在加快,更不容許房地產行業無限度吸納其他行業資金。
第四,高房價開始出現實質性的價格鬆動,因房價上漲產生的社會財富差距拉大有望縮小。那種不論對社會的貢獻大小,只因為多一套房子就決定了財富差距的時代該結束了。
第五,地方政府有關部門表態不支持「房鬧」,就等於承認降價的合法合理性,有可能成為擊碎地產商心理預期的最後一根稻草。
總而言之,過去民眾和開發商僵持狀態的暗暗博弈,因為地產商率先大幅降價跑量促銷,轉瞬間演變成了購房業主和開發商對立情緒的公開博弈。在多方博弈中,房地產僵局有望打破。
来源:中國證券報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 西安發生爆炸 現場慘烈(組圖)
- 廣東中山警民大戰,村民汽油瓶還擊(組圖)
- 江顯身難擋黃華華卸職 團派接手(圖)
- 宿舍要是這樣子你是不是就賴著不走了(組圖)
- 強拆拆出吉林兵變 目擊人親述士兵被斃(組圖)
- 北京公布任免名單 外媒評為「一個玩笑」
- 中共官場男有「許三多」 女有「羅三最」(圖)
- 親歷東師古 普通人的中國夢
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 前央視一姐董卿罕見露面 烧香拜佛衝上熱搜(組圖)
- 幣安創辦人趙長鵬認罪 美國擬判處36個月監禁(圖)
- 習近平又提出新「詞彙」 折射出一個危機(圖)
- 英送史上最大軍援;2.5萬俄軍圍困烏東戰略要地(視頻)
- 中共怕倒臺 在布林肯訪華前先畫底綫;北京現火流星爆炸(視頻)