鄂爾多斯示警 房市恐出雪崩效應(圖)

圖為內蒙古鄂爾多斯康巴什烏蘭木倫河邊。目前，該地正經受房地產市場需求和價格下降的衝擊。 （張濤攝影博客/看中國配圖） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國記者譚曉蔚編譯報導】據路透社12月2日週五報導 ，紀念碑式的新蒙古雕塑，空曠的廣場和笨重的建築物混凝土外殼，這一切矗立在內蒙古鄂爾多斯地區，可以作為中國樓市泡沫破裂的一個標誌。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

依靠著蓬勃發展的煤炭業，當地政府興建了一個名為康巴什的可容納一百萬人的新城市。但這座城實際卻是空空的，當地的樓市也在一直下跌。即使在離大約45分鐘車程，人們生活和工作的老城區-東勝區，投資熱浪潮也正在平息下來，起重機閑置在未完成的摩天大樓外，外來務工人員也正撤離。

2004年至2009年之間的房地產泡沫將全國三十五個城市的房地產價格翻了一倍，但目前價格在全國已經開始全面下降。在上週五，央行宣稱樓價已達到拐點，而銀行則擔心百分之二十的價格下跌可能會引發恐慌性拋售。

中國高層領導人決心採取措施，旨在打擊通脹，直到價格回歸到合理的水平。但分析師認為，額爾多斯房價下跌超過了一定界限，如果全國的跌幅也到同樣的界限，將會導致嚴重的問題。在北京和上海的某些物業，價格下跌達20％-30％。從全國範圍來看，下降迄今為止還較為溫和。官方數據顯示，今年從九月到十月，房屋價格首次略有下降，但私人調查顯示，價格開始從九月下降，並持續至十一月。

地方政府往往依賴賣地的資金來支付驚人的10.7萬億人民幣（1.7萬億美元）的債務。北京擔心樓市崩潰將引發違約浪潮，從而衝擊銀行。易居顧問中國研究部主管輝建強（Hui Jianqiang音譯）表示：「如果社會妖魔化地產界，尤其是如果購房者認為價格將下降，會造成例如30-40％的急劇下降，我認為這是非常嚴重的。」

更令人擔憂的是，對中國經濟增長貢獻約10％，並帶動其他五十個相關行業的房地產，可能拖累實體經濟硬著陸。上週的採購經理人指數調查顯示，在十一月，中國的工廠產量萎縮達到三年來的最低水平，更增加了對中國經濟能否繼續支持全球經濟的擔心。

在鄂爾多斯的老城區-東勝，空曠的展示廳裡，如果買方願意用現金支付物業首付，銷售員可以立即提供30％的價格折扣。政府建立了廣闊的康巴什新城區後，中外媒體眼中的鄂爾多斯就是一個浪費而無用的政府項目的突出例子。投資者認為像康巴什「鬼城」這樣的過度投資行為，可能會拖累國家的經濟增長。中國本週降低了中國銀行的法定存款準備金率（RRR），從而騰出更多現金用於貸款。許多人視此為政府開始放鬆政策，雖然仍不願降息。

中國的房地產顧問公司鏈家（Home Link）研究部門負責人張越（Zhang Yue音譯）表示：存款準備金率下降不足以補充開發商的現金流量，但它是政策改變的信號，有助於提振市場信心。

許多分析家預計北京會維持房地產緊縮政策，包括遏制銀行放貸給開發商。擔心通貨膨脹和投機泡沫，官員仍然擔心放寬政策。但是，地方政府可能無法等下去了。由於開發商降價，買地的需求下降，會衝擊他們的預算。收入下降將促使他們悄悄地鬆開當地對房地產的限制 – 例如家庭可以購買房屋數量限制。

中國的一家開發商-北京中坤投資集團總裁焦慶（Jiao Qing音譯）表示：「中國的嚴重緊縮措施已經遏制樓市前景。同時也傷害了對第一套住房和第二套住房的健康需求。就像開車，一旦你緊急剎車，汽車突然停頓，它需要一段時間來重新啟動發動機。」

在過去兩週，北京，武漢，杭州 各地政府，那些需求超過鄂爾多斯的地方 – 都出臺政策，以幫助房地產市場。如果當局想有序的把房地產價格壓下來，決策者只需要看東勝就可以知道房地產市場的未來。典型的省級城市，其60萬居民生活在狹小，低矮磚房樓內，又黑又狹窄。只要硬著陸不破壞經濟，他們改善住房的需求很可能會使中國的住房市場維持幾十年。但在東勝，餐館業已經注意到，客戶已經不再光顧。

中坤投資焦慶稱：「十年的房地產爆炸性增長已經一去不復返了。開發商現在必須考慮轉變戰略，對準長期目標。中國可以承受房價下跌30％，如果超過，我不知道會發生什麼。」（1美元= 6.36元人民幣）

（譯文有刪節，點擊看原文）

来源:看中國

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