茅於軾：中國保障房方向大錯特錯！

發表：2012-01-21 13:04

近日，著名經濟學家、北京天則經濟研究所所長茅於軾發表了題為《世界經濟衰退下的中小企業破局之道》的主題演講。「中國保障房方向大錯特錯！」除了在演講中闡述了對中國及世界經濟形勢的看法外，茅於軾在演講中再次表達了對中國房地產業以及保障房問題的關注。

房地產泡沫有破裂危險

「首先是房地產泡沫，證據是空房太多，已不能消化掉，有泡沫破裂的危險，將危及許多關聯行業。」茅於軾認為，當前國內問題積累成堆，其中房地產泡沫是最嚴重的經濟問題。茅於軾在演講中坦言，這是他目前「特別擔心的一個問題」。此外，「政府及金融系統債務巨大」、「總需求太弱、內需不振，經濟結構扭曲」、「收入分配嚴重不公，導致高儲蓄和產能過剩」等問題，也值得重視。

茅於軾同時也表達了他對保障房的擔心。「保障房擴大擠佔了商品房。因為土地只有這麼多，結果搞房地產的沒有機會了。大家都靠政府了，對福利分房制度(的市場化)改革，為社會創造了巨大的財富。雖然裡面矛盾很多，但總的來說為大家解決了住房問題，創造了財富。把這套放棄了，轉到權力分房，這個太危險了。」

權力分房很危險

在演講中，茅於軾對中國當前的保障房政策提出了激烈批評。「現在我們的保障房要覆蓋中低收入人群，全體80%的老百姓都要靠保障房，但是大家想想，我們買保障房能撿便宜嗎？」他指出，政府本身並不創造財富，如果放棄對市場的選擇，把房子的分配權交給政府，讓政府用權力來分配，會帶來非常嚴重的後果。

「我們把生產性的活動放棄了，鼓勵了非生產性的活動」，茅於軾指出，這會導致政府權力過大，以及系列的尋租行為。「你想辦法走後門吧。你首先要寫申請，要準備材料，材料也可能是真的，也可能是假的。申請之後還要找人託人，走後門，送紅包。」

「交給市場，你到市場上選擇。我想買還是不想買，買什麼價錢，這是我的權利。」茅於軾表示，在市場化的環境下，「我想買房就要努力賺錢，賺錢了再好好攢錢，這是財富的創造。」

事實上，此前，茅於軾已多次炮轟保障房，在去年7月的博鰲房地產論壇上，他指出，保障房的對象應該瞄準最困難的人群，應該是進城打工的農民工，而不應該有戶籍非戶籍之類的劃分，但現在的保障房政策把這類最困難的群體給忽略了，瞄準的卻是普通人，因此出現了方向性錯誤。

■對話

商品房貴，是因為土地貴

南方都市報(微博)：按照你的觀點，保障房已經走在錯誤的方向上了？

茅於軾：錯了，大錯特錯了！

南都：那有沒有解決方案？

茅於軾：增加土地供給，商品房價格就下來了。現在商品房貴，是因為土地貴。土地為什麼貴呢？政府壟斷了。

南都：那應該怎麼辦？

茅於軾：你讓農民能夠自由地把自己的宅基地賣給開發商，你看房價下不下來？

南都：但是這樣會不會造成另外一些問題，比如說權力尋租？

茅於軾：那現在更尋租啊。現在房子靠權力分配，豈不是更尋租？

南都：還有會否帶來土地兼併？

茅於軾：土地兼併不是問題，土地要用好才是問題，不用好是大問題。兼併也好，不兼併也好，(總之，)你要把每塊土地都用到最好。當然，貧富差距這是另外一個問題了，這有另外的解決辦法。

■語錄

●「現在商品房貴，是因為土地貴。土地為什麼貴呢？政府壟斷了。」

●「我們的(住房)改革，到今天變成了這樣的局面。很可悲的是，對這麼大的一個問題，沒有什麼人說話。」

来源:南方都市報

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