2012我們該不該買房(圖)


你見,或者不見它;房子就在那裡,不悲不喜。

你念,或者不念它;房子就在那裡,不來不去。

面對2012年房價,或許這首改編的《見與不見》形象的說出了樓市的現狀。事實也是這樣,購房者早已看好的房子就在那裡,糾結的只是購房者的心態。

32城繼續限購 七成專家認為房價下跌

限購政策是打壓房價的利器,2012年房價會不會繼續下跌,關鍵就看限購政策。中原地產市場研究部的統計數據顯示,截至2011年年底,在執行樓市限購的46個城市中,已經明確表態繼續執行限購的城市已達32個,而至今尚未明確表態是否繼續執行限購的14座城市主要分布在中西部地區。

這也表明,在關注度最高的北上廣地區,今年繼續實行限購已成為板上釘釘的事實。而日前在某次論壇上對百位經濟學家、企業家進行調查的結果顯示,69%的人認為,房地產2012年將會是小幅下行的趨勢,11%的人認為會是大幅下行的趨勢,還有小部分人認為在宏觀政策改變時,會有上漲。

但看跌房價的標誌性事件,還是看空房價的代表人物「空軍司令」侯寧在去年年底放出的「2012年北京五環內房價會下降50%」的豪言。另一位代表人物房地產獨立評論家牛刀也認為,房地產上漲的貨幣與人口兩大要素已不復存在,房價將跌回2008年的水平。

眾多的信息已經顯現出,2012房價下降的可能性很大,但如果想趁著這個時機抄底炒房,恐怕不是那麼靠譜。不過,對那些剛性需求購房者或許是個好時機。

剛需購房者或許逢時

28歲的趙剛準備和相處了兩年的女友結婚,從去年就開始關注房價。今年他剛剛符合北京市的購房條件,但目前的房價讓他有點迷茫:「主要還是錢的問題。我們是自己住的,肯定會在這兩年買,但還是想買得稍微便宜點。」

趙剛目前的購房心態,正是眾多正在觀望的剛需購房者心態的一個縮影。

而近日被媒體廣泛報導的「房企債務償還高峰2012年到來 萬億債務倒逼降價」,或許也在預示著在不久將來,實實在在的降價成為可能。

「要是真的降了,我也就買了。反正未來再賣的可能性很小,房價未來的漲跌都和我沒多大關係。」趙剛告訴記者。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,如果是一些優質樓盤,或者是一些比較知名的開發商開發的樓盤,定價合理的話,購房者已經可以入市,不必過於等待。「不動產是有區域性特點的,一個區域裡房子賣掉,就很難再買到合適的,有個時機問題。所以,如果遇到合適的房子,比如價格合適,居住出行方便,而且有購買能力,還是要適時出手。」有關專家表示。

一位房產媒體資深編輯也抱有相同的看法:「在北上廣的一些地區,對於一些開發商為了回籠資金而降價銷售的樓盤,略高於成本價或低於成本價的房子,在今年購買,性價比都是很好的,而指望開發商低於成本價銷售,可能性很小。」

具體購買時點還要看需求

「2012年會是房地產商比較難過的一年。反過來看,當然是購房的好時機。」某房地產經理人俱樂部負責人表示,目前各樓盤的優惠是普遍存在的,但誰都很難給出一個最佳的購房時間和地點。

青島今鵬翔投資公司CEO修方舟表示,這是一個策略問題。如果急著住,任何時候買都不吃虧,都有買的道理。如果不是特別急著住,要看準時機再買。另外,購房者對房子的選擇要多元一些。比如原本要在某區域買房,但該區域房源稀缺,房價不變;而其他區域房價降了,這也是可以考慮的。

「如果一直不買房,同樣有機會成本的問題,未來有許多不可預期的情況,比如推出新的稅種,增加持有成本或購買成本等。也可能錯過最佳的購買時機。具體的購買時間點還要看需求。」有關專家建議。

不著急者可以等等看

准購房者、市民劉先生卻有著自己的精打細算。他較為關注的小區,一些新盤單價已下降了一兩千元,一套原價100萬元的房子,現在已下調至90萬元,降價10萬元。

不過,劉先生算了另一筆賬:從表面上看,現在買房子確實是便宜了,但是貸款成本提高了。貸款60萬元,貸款期限20年,如按照以前五年以上的7折利率,執行4.935%的利率,每月需要還款3938元;而按目前銀行上浮10%執行7.755%的利率,每個月則需要還款4920元,較之前每月多還利息1000元左右,20年就要多出20多萬元。這樣算來,房價並沒有降。「所以,我個人感覺如果貸款政策還這麼下去,買房計畫還要再等一等。」劉先生說。

對於房地產市場的去泡沫化,也有專家表示,調控效果已經逐漸凸顯,但到泡沫的全部擠出,尚需時日。對於那些不著急購房者,可以再等等看。



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