任志強:房地產市場2012年很悲觀
任志強從不談論自己所供職的華遠,這次也一樣,對華遠2012年房地產業務的戰略安排,他只說「華遠是上市公司,不能告訴你」,但對於2012年全行業的趨勢預判,則是有啥說啥。總體而言,任志強預計尚未出爐的2011年數據沒那麼悲觀,但2012年的形勢則會「很悲觀」。
記者:你從剛剛結束的北京兩會得到的2012年房地產宏觀調控精神基調是怎樣的?你認為2012年宏觀調控會放鬆嗎?
任志強:我認為2012年的宏觀調控力度和2011年相比不會發生任何變化,依然會執行嚴厲的宏觀調控政策,限購依然會很嚴格。
記者:你對2012年房地產市場形勢怎麼看?
任志強:2011年的數據應該沒有那麼悲觀,但2012年很悲觀。主要是房地產開發投資增幅會大幅下降,2011年初是30%,到12月估計不到20%,2012年將繼續下滑,可能只有15%-17%。投資下滑,就會導致中房指數持續下跌,引發的連鎖效應不容忽視。
2011年商品房銷售面積、金額均增長,不過主要是保障房的功勞,如果扣除保障房銷售部分,2011年商品住房銷售不增,2012年也不會增。
2012年房地產價格會有波動,有上有下。城市差別很大,一線城市主旋律是下跌。以北京來說,普通商品房成交價格會降,因為其中會有很多保障房,保障房一上來,就會拉低普通商品房成交價格,使之出現下降。
記者:對於限購導致房企普遍面臨較大存貨壓力怎麼看?
任志強:2011年全國存貨增加,預計2012年上半年存貨也會繼續增加。就北京來說,2011年9月後新開工是下降的,所以北京2012年下半年供給可能會出現下降。
記者:目前渣打銀行等機構的一些經濟學家認為,2012年準備金將分批次放開,你認為房地產融資狀況在2012年將會怎樣?
任志強:外匯佔款連續三個月加速下降,2011年12月新增外匯淨減少千億,所以2012年存款準備金率持續下調是肯定的,但這未必和房地產有什麼關係。融資方面,銀行信貸將會和2011年的額度持平,但信託和基金就不一定。
来源:經濟觀察報
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