真實的美國房產稅是什麼樣子的(圖)

發表:2012-01-31 14:59
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網友實拍秀收據講述:真實的美國房產稅是什麼樣子的

又到一年交房產稅的季節了,房產稅(PropertyTax)也叫地稅,是美國擁有房地產的房主必須繳納的一種稅,房產稅依據當年的評估價按照一定的稅率進行繳納,所以每年交的金額可能會有所不同。雖說這幾年美國房價下跌讓房主們的帳面損失不小,但同時房產稅也少交了,其實是實惠得利了。

房產稅的收繳和使用歸屬於地方政府,在不同的州,或同一個州不同的城市,甚至同一個城市的不同學區,房產稅稅率都可能不一樣,通常好學區、房價高的地方房產稅也高,最高的地區可以達到3%,但這畢竟是極少數,全美大多數地區的房產稅率都在1%-2%之間浮動,我們在春田的幾個投資房,差不多也就1%-1.2%,而我們自住的房屋因為在鄉村,稅率僅0.9%。環繞我家四周的那些農場,上千畝的土地,如果上面沒有建築物的話,一年的地稅也才幾十美元甚至幾美元。

可是為什麼在許多人眼裡,美國的房產稅高得不得了呢?我的看法是,因為許多僑居美國的中國人都集聚在大城市、學區好的地方,比如矽谷、波士頓,所以誤以為全美國的房產稅都這麼高。要知道矽谷、波士頓這些地方,雖然房價高、房產稅高,但同時,這些地區的收入也是全美最高的區域,跟收入相比,那點房產稅還真算不了什麼。

美國的房產稅還有一個特點,新社區房子的房產稅比成熟社區的要高,比如我曾經住過南加州的一個城市,那裡的新社區地稅高達1.8%,而相鄰的成熟社區,地稅僅1.2%,這是因為新社區需要大量資金用於當地學校、道路、圖書館等公用基礎設施的建設,而這些建設資金的來源之一就是當地居民繳納的房產稅。

美國房主繳納的房產稅的使用是透明的,也就是說政府會讓你知曉你的錢去了哪裡。每年的10月份或11月份,政府會寄一份納稅帳單給你,告訴你今年你的房子評估價是多少,房產稅是多少,另外,還會告訴你房產稅會用到哪裡去。比如說吧,我家2011 年收到的房產稅帳單就是這樣寫的:

應當繳納的房產稅金額是$2282.74,用途為:

1、諾根地區公立學校:$1772.21;

2、州政府收入:$13.49;

3、政府殘疾人援助:$20.83;

4、公立圖書館:$108.76;

5、縣屬公路橋樑:$58.79;

6、縣政府收入58.79;

7、地區消防:$164.69;

8、社區公立大學:$63.2;

9、老齡人員服務:$22.18;

合計:$2282.74。

從上面的清單可以看出,我們交的房產稅差不多有78%都用在了公立學校,州政府和縣政府只得其中的3%。這就是為什麼美國中小學生都可以免費上公立學校、為什麼美國的學校建築大都是當地最好的建築、為什麼美國的校車是全世界最結實的校車的根本原因。作為美國房主兼家長的,繳納一點房產稅有什麼怨言呢?

當你給政府寄出支票之後,你還會收到政府寄來的一張納稅收據,收據上面同樣會清楚地記載著稅的用途,下面就是我家2011年的房產稅納稅收據:

来源:網易博客

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