過半投資者認為今年房價會下跌

作者:艾經緯 發表:2012-02-11 13:10
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去年以來,房價出現下滑態勢。央行2月7日稱,滿足首次購房家庭的貸款需求。之前,住建部釋放了滿足首套房貸需求的信號。對此,你打算「抄底」樓市嗎?

截至2月10日16時,共有22599名投資者參與了第一財經日報《財商》聯合騰訊財經發起的第102期調查——「你打算‘抄底’樓市嗎?」

調查顯示:48.39%的投資者表示今年不準備買房,53.85%的投資者表示買房主要是為了自住,51.61%的投資者表示自己所在的城市今年房價會下跌,35.48%的投資者表示未來5年房價可能大跌。

本週一大看點是房地產市場。央行2月7日稱「滿足首次購房家庭的貸款需求」。最吸引眼球的是,2月9日安徽蕪湖出臺2012年購房補助政策。規定顯示,2012年1月1日至12月31日,在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房),在辦理產權登記時,財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的,財政部門再給予50元/平方米購房補貼;對購買新建自住商品住房70平方米及以下的,財政部門再給予150元/平方米購房補貼。

此前,安徽馬鞍山亦出過類似政策。 除了有地方政府開始救市外,如浙江金華限購到期後已停止執行,類似城市還有十幾個。不過地方政府類似行為,會不會如同去年佛山被叫停尚不得而知。

對於今年的買房計畫,調查顯示:45.16%的投資者表示準備買(或已買好),48.39%的投資者表示今年不準備買房,另有6.45%的投資者表示說不清楚。

對於買房主要用於何種用途這一問題,調查顯示:53.85%的投資者表示買房主要是為了自住,38.46%的投資者表示為了投資,也有7.69%的投資者表示為了出租。

房價走勢對買房者的決定有很大影響。市場上,「抄底」樓市呼聲又起。調查顯示:51.61%的投資者認為自己所在的城市今年房價會下跌,29.03%的投資者認為自己所在的城市今年房價會平穩,但也有16.13%的投資者認為自己所在的城市今年房價會上漲,另有3.23%的投資者表示說不清楚。

房價會不會再度上漲,很難說。但有兩組數據值得注意。易居數據顯示,截至1月底,10座城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米,環比下降1.62%,但同比增長40.5%。

此外,2012年房地產信託到期總規模為1172.5億元。中金公司預計,10%至15%的信託項目將出現違約風險。

可以說,目前房地產行業整體局面就是高庫存、資金緊,政策可能有鬆動,但最關鍵的是人口週期高峰已過。

對於未來5年房價走勢,調查顯示:35.48%的投資者表示未來5年房價可能大跌,有意思的是,認為仍會大幅上漲和比較平穩的投資者比例皆為29.03%,另有6.46%的投資者表示說不清楚。總體而言,投資者對未來5年房價走勢並不樂觀。

来源:第一財經日報

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