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牛刀：現在的房價只是當年股市五千點

作者：牛刀發表：2012-04-04 12:01

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房價

股市

五千點

關於樓市多空雙方的爭論，我一向不太在意。因為大家都可以自由的發表自己的見解，這是社會的進步。最近，潘石屹、任志強又出籠了，只有王石不吱聲。這也是好事。這讓我想起當年股市的水皮。我和水皮今年初在廈門相遇，我沒揭他的短。當年股市從6124點下降到5000點，水皮在電視上說，探低成功，很快會大反彈。水皮形象很好，迷到一幫女粉絲，結果這幫女粉絲套在5000點。後來，股市跌到3500點，水皮又在電視說：這次不是鐵底，而是鑽石底。當股市跌破3500點一直往下時，水皮說了最後一句話：我再也無話可說。那時還不到1664點。

OK。對潘十一任志強和王石，這幫樓市多頭，我已經覺得不要再說什麼了。劍客有一句話：給對手以尊嚴，是給自己留後路。毛時代的時候，有一句名言，叫做：痛打落水狗。這不好，如果我現在痛打落水狗，將來有一天我也會成為落水狗。打來打去的，沒有意思，還是濤哥的和諧社會好。

從宏觀上，我們要澄清一種謬論，那就是房地產業不是解決就業問題，而是逼迫所有中小企業破產倒閉，損失更多的就業的問題。

北京市副市長吉林3月28日在參加「2012年推進城南行動計畫」工作部署會時透露，今年前兩個月，北京市財政收入呈現負增長，到3月20日仍然是負增長0.9%。事實上，前兩個月財政收入出現負增長的不僅是北京，上海、廣州、重慶等城市，財政收入都出現了令人吃驚的負增長。與此同時，從全國前兩個月的主要經濟數據看，也出現了明顯的減速現象：其一，全國規模以上工業企業1-2月份實現利潤6060億元，同比下降5.2%，比去年12月下降近37%，這是自2009年11月以來，工業企業利潤首次出現負增長；其二，1-2月份全國財政收入增長11%左右，比去年平均增速24%左右下降了一半；其三，根據公3月份匯豐PMI顯示，初值回落到48.1，不僅低於50分水嶺，更是創下數月新低。

這說明一個問題，中國的房地產業已經蠶食了一切中小企業的利潤並導致大量企業破產。道理很簡單，房價上漲帶來生產成本和生活成本的全面上漲，已經無以為繼。

從週期上看，人民幣已經處在升值的末梢，接下來面臨的是貶值。按照經濟規律和貨幣屬性，人民幣將要開始貶值，中國可能面臨的是長達五到八年的貨幣通縮，經濟面臨衰退。應該說是經濟的一種正常的調整。

截至2011年12月末，貨幣當局外匯資產餘額為232388.73億元，較上月下降310.6億元。該數據為自去年10月以來，連續第三個月出現月度負增長。而央行昨日公布的《貨幣當局資產負債表》顯示，今年1月外匯資產為234139.1億元，較去年12月末增長1750.37億元；2月份為234769.61億元，較1月份增加630.51億元。至此，央行外匯資產餘額連續兩個月增長，但2月份的增幅較1月份下降1119.86億元。2月份央行外匯資產大幅減少，說明我國經濟增速放緩、地方融資平颱風險等問題推動境內外市場形成人民幣階段性貶值預期，導致資本選擇逃離中國市場。

至於總理說的合理房價我就不必再說了。中國的國民心態壞到了什麼程度呢？有一點和日本房地產崩盤前夕相同，那就是沒有多少人會去想創造社會財富，大家都想以錢變錢，而且，以錢變錢的成功事例比比皆是，主要是炒樓。大家在街頭巷尾談論最多的都是炒樓暴富的傳奇，誰還想去拿幾千元錢的薪水？日本的大街小巷當時流行一種報紙，叫做《煉金術》，就像現在中國各大城市電視臺和報紙的什麼財富天下、第一財經、財經五連發、置業寶典、理財顧問、理財週刊、理財寶典，成為居民追捧的媒體，培養的是全民投機心理。

但是，也有一點心態和日本不相同，但是更可悲。那就是所有炒樓客抱定一個信念，認為只要房價一跌，政府就會出手再次哄抬房價，然後是一輪更大規模的暴漲，重複2009年的故事。然而，這種故事還能不能重複，並不取決於政府，而是取決於貨幣，再次瘋狂注入基礎貨幣，那可能不是房價的問題，而是整個經濟都要崩潰，沒有誰會去冒這個風險，更何況地方政府的債務已高達13萬億，可以說是堆積如山，怎麼處理都是很頭疼的事。

要問房價什麼時候大跌，請大家關注新聞，我堅持我以前的觀點：貪官跳樓以後房價立馬大跌。因為只有地方貪官才佔有大量的閑置房產。關於二手房，請大家關注這樣的數據，近一段時間全國各地二手房買賣信息對比，以2012-03-31：11點前統計為例，在58同城北京站，賣房信息有5萬條左右，而買房信息只有40多條，買賣比例嚴重失調，這種現象預示著什麼？大崩潰開始來臨。在上海也是，有的網站二手樓掛牌量從正常的5萬多套，最近一躍到16萬多套。現在的接盤人會很慘。

来源:博客

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