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牛刀：一二線城市很多的樓盤將跌去50%

作者：牛刀發表：2012-05-05 12:03

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不斷的傳來許多一二線城市的房價資訊，正在有越來越多的樓盤價格跌去50%。

先有北京通州、上海、南京、寧波等等許多城市的一些樓盤紛紛降價50%，有的樓盤將價位調製合理位置。昨天連名不見經傳的浙江紹興上虞也傳來黃金海岸這個樓盤，從去年的14000元直降到6000多元。這說明，市場開始變得理性了，價格正在趨向合理。

很顯然，一二線城市房產價值正在重估，隨後結果如何，不取決於以前的地價或者稅費，而取決於各大城市居民實際的購買力。這是房價回歸合理的市場表現。

相對前期高位跌去50%，其實只是市場主動消除泡沫的行為。很多開發商這樣做了，也有很多開發商寧死不降價，有的甚至欺騙買房人。比方說中海青島項目，不到三個月縮水100萬，相當於降價30%至40%，那麼，前期買房人就會說自己受騙。這裡面邏輯上和法律上都是講不通的，但是，和開發商未將房價一步降到位有關。

因為很多網友不知房地產價值重估是什麼？我想講一個簡單的道理。原先，我們人民幣單邊升值，帶來很多國際熱錢，推高了當地房價。現在，人民幣匯率波幅加大到1%，那麼，在一些進出口貿易比較密集的城市，比方說長三角珠三角和沿海等城市，大量熱錢就會出逃，對當地的房價造成巨幅波動。而內地很多三四城市本身沒有什麼進出口貿易，不存在熱錢推高房價的事，不受這種因素影響。所以，真正導致房價下降50%的城市數量不會很多，主要集中在長三角和珠三角和沿海區域，很多樓盤都將跌去50%。

其次，中國經濟開始轉型，金融開始改革。簡單的說，在人民幣實行自由兌換之前，貨幣不可能放鬆。這種影響對房價影響是全局的。今天上海房管局局長表態說，上海房價跌到底了。這是完全不負責任的胡說八道。按照總理的要求，上海房價還有很大的降價的空間。

有兩個標誌同時出現的樓盤，目前可以出手，不會導致資產大幅縮水。這兩個標誌是：一個是房價相對前期高位下降了50%；另一個是房價回到2008年，儘管2008年有些城市出現過泡沫，但是，大多數城市房價都比較健康。

来源:博客

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