回升還是抄底？這是不言而喻的，可以肯定的是，最近進去的是樓市最後一批抄底資金。很多人看見成交量上升，就以為樓市回暖，開發商藉機炒作，重新形成恐慌心理，有的樓盤藉機提價。其實，這些都只是過眼雲煙，一是房價確實在去年沒有上漲，百城房價連續9個月下跌，給市場造成泡沫已經消除的假象；二是很多樓盤跌去20%到30%，客觀上造成了抄底的因素。這兩個因素誘導部分所謂「剛需」，其實是投機資金的入市，正在接樓市擊鼓傳花的最後一棒。
最近巧遇幾個山西的煤老闆，正在新疆、內蒙等地開發銅礦和稀有金屬礦山，這次回北京，已經出完前幾年買的房子，將資金換成美元坐等人民幣貶值。他們跟我說，現在接手炒樓的都是傻逼。
泡沫的衍生
中國的樓市和中國經濟一樣，一直很疲軟。所謂GDP都是人為誇大的，而CPI又一直被壓制，整個經濟就沒有一天象樣子。2008年萬科、恆大、富力、珠江、保利等等有權貴背景的大地產商日子都不好過，很多樓盤跌去30%。後來，次貸危機爆發，4000多萬外來工一夜失業，一個住建部的壞女人叫聶梅生收任志強的資助向中央提出印鈔拉動投資，刺激經濟。這個時期的經濟背景是，由於人民幣單邊升值，大量熱錢囤積中國，找不到出路。權貴們夥同國際投行向中央政府施加壓力，逼迫中國救市，好為他們出逃中國做好準備。這樣，才有了4萬億刺激經濟計畫。同時，加印了13.8萬億鈔票，加上9萬億新增貸款，20多萬億投下去，除了鐵公基起碼有10多萬億流向房地產，才拉動房價上漲，衍生了房價泡沫。
熱錢出逃
現在，央企退出，國際熱錢出逃，留下了一堆泡沫資產。何為熱錢出逃？簡單的說，一是富人移民，他們大多在2009年四處購買住宅，2010年10月第一次加息後分批出貨，這時房價在一年至一年半的時間之內漲了一倍，有的漲了兩倍，他們賣出房產將資產轉向海外，僅僅2011年轉移出去的資產高達2.1萬億美元，相當於人民幣13萬億。這些錢大多是在房地產上賺取的。而接盤的人，大多是我們平民百姓。二是製造業回遷，這些也屬於熱錢出逃的一個跡象，他們在最高價位將原先在低價購置的廠房賣出獲利幾倍，由中國企業接手。真金白銀就這樣轉移出境，留下泡沫資產由我們承受。三是採用金融手段，轉移在中國攫取的巨額財富，讓我們百姓承受通脹。
消除泡沫
拉動房價，依靠目前的資金百分之百不可能。中國房價不僅泡沫巨大，而且體量巨大，一點資金根本攪不動水。
現在處在泡沫破滅的早期。重新拉動房價上漲，除非M2重返17%上方才有希望，要讓央行重新放鬆貨幣，只有兩個可能，一個是權貴們重新給中央政府施加壓力，釋放貨幣刺激經經濟，這幾乎不可能，我們看見的是他們正在利用轉移出境的資金，大量囤積美元資產、日元資產、歐元資產，在人民幣貶值幅度加大時，在向中國進口，賺取人民幣貶值的錢。二個是溫家寶繼續執政，這個在中國政治體制上是做不到的，因此，泡泡將在新政府上任後半年左右徹底破滅。現在買樓，是在往一個深坑裡面跳，當然，投機資金沒有問題，他自己承擔風險，老百姓買樓一定要挑那種跌倒正常價位的樓盤，完全不用恐慌。
中國現在的樓市，是個官商勾結掠奪民財的市場，完全是個「萬人坑」，這麼搞下去，江山恐怕不保。
来源:博客
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