謝國忠：中國樓市下跌至少三年(圖)

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近日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受媒體採訪時表示，估計中國現在有2千萬套的空房子。對於沒有產生收入的空房子，你捧著幹什麼?難道還會增值嗎? 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

以下是採訪內容：

最近你又呼籲「千萬別買房子，有空房子趕快賣掉」。那麼，你自己賣了沒有?

謝國忠：我沒有空置房，我只有自己住的一套房子。我認為對於那些以投資為目的的人來說，現在最好的自保方法就是先把手上的空房子賣掉。我自己估計中國現在有2千萬套的空房子。對於沒有產生收入的空房子，你捧著幹什麼?難道還會增值嗎?

為什麼說5月樓市的回暖是假象?

謝國忠：儘管樓市的泡沫開始破裂，還是會有一個反彈的過程，市場調整都是一浪一浪的。在這個過程中，樓市的下跌軌跡和持續下跌的A股非常相似。在我看來，這個下跌的過程至少是三年，而現在才是開始的第一年。

有媒體報導稱，你八年來每次唱空樓市，但都屢屢落空——這八年來房價依然在曲折上漲。你是怎麼看待這種說法?

謝國忠：我是說樓市有泡沫，但是沒有說會馬上爆掉。泡沫不代表一定會爆掉。即使存在泡沫，有的時候也會漲。

你說中國經濟正在處於直線下滑的趨勢，這都歸咎於房地產的疲軟嗎?

謝國忠：我認為很大一部分是的。泡沫之後要調整，宏觀經濟放緩是不可避免的，這個是簡單的道理。這個時候不可能馬上有靈丹妙藥出來，除非把泡沫繼續吹得更大。

你認為該怎樣解決樓市的問題呢?

謝國忠：我認為現在最重要的就是要看到，實體經濟的問題，這五年來都沒有解決。如果大家還是朝好的地方想，盼望會變好或者政府有什麼招，這就太天真了。老百姓要會自保，賣掉空房子。西班牙原來房地產也曾非常火爆，泡沫破了之後證明20%的房子是空的。將來，回頭看今天的中國也會是一樣的。

看起來現在中國已經進入降息通道了，降息對於刺激宏觀經濟有多大作用?

謝國忠：美國的泡沫爆了之後是迅速降息，歐洲的泡沫爆了之後也是迅速地降息，這都沒有什麼用。另外歐洲降息出現了歐元貶值的壓力，現在中國也出現了貨幣貶值的壓力。如果中國還是用外匯儲備去撐，繼續這樣放錢，貶值的壓力只會越來越大。

針對你此前關於澳大利亞經濟的悲觀預測，澳大利亞財長斯萬(WayneSwan)反駁稱，預計今明兩年澳洲的經濟增速將超過其他任何的發達國家。你怎麼看?

謝國忠：我認為他的思維是：澳大利亞鐵礦石價格低，銷售量夠大，可以抵禦鐵礦石價格下滑的風險。但在我看來，澳大利亞經濟過去幾年非常依賴外部資本，這些投資對澳大利亞經濟影響非常大，投資礦產的泡沫很大。但現在對礦產的投資越來越少，礦山的建設融資越來越困難。一旦資金斷了之後對澳大利亞的經濟 影響非常大。我覺得這才是關鍵，不僅是礦產出口的問題。

中國怎樣避免貨幣貶值的風險?

謝國忠：首要的還是把匯率放開，先讓它浮動，保證中國的外匯儲備將來不會被經濟頹勢拖進去，這是中國經濟自保很重要的一件事。不然跟市場對拼，把外匯儲備都砸進去，中國經濟以後的風險就大了。

你認為現在減稅的效果怎樣?

謝國忠：我認為目前真正帶來的效果很小，即使減稅項目多，但量還是很小。這也是為什麼我當初提出來減稅一定要定量，定量才能保證效果。

你也不看好VC/PE的總體前景?

謝國忠：中國有好幾千家投行、私募，每家每年投入一個項目加起來就是幾千個項目，但中國股市每年上市的項目最多幾百個，怎麼套現呢?所以這個泡沫最終是要破的。

来源:BWCHINESE中文網

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