繳房產稅等於多養一個孩子

作者:shearwall 發表:2012-09-16 12:10
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很多人對房產稅沒什麼概念,其實它可比物業費要貴多了:如果你的房子市值100萬元,按照1%的稅率,每年要交1萬元,按照3%的稅率則是3萬元。對於普通百姓來說,繳房產稅,至少相當於多養了一個孩子。

房產稅這個事情,原先只在專家口中論及,早年決策層無人搭理。但近一年來,官方談論的頻率越來越高,這相當於給民眾吹風,說著說著就要成真了。

很多人對這個稅沒什麼概念,它可比物業費要貴多了:如果你的房子市值100萬,按照1%的稅率每年要交1萬,按照3%的稅率則是3萬,如果你幸運的舉三代之力買了間稍大點的房子,一年可能要交上10萬。平時連衛生費都想逃單的屁民們,現在有福了,房產稅對於普通百姓,至少相當於多了一個孩子。

很多房奴以為這個稅只會征在富人頭上,首套房免征,別傻了。如果那樣富人會把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下,最後一分錢都征不上來。所以一旦開徵,不管第一年如何「試行」,第二年都一定會普征,不要抱有任何幻想。

有人以為房產稅可以抑制房價,又錯了。現在中國的房價已經漲的比美國還高,還能漲到哪去?還需要怎麼抑制?抑制還有用嗎?——如果馬後炮有用的話,諸葛亮至於含冤而死嗎?

如果說房產稅能夠抑制房價,要分什麼時候:假如七八年前果斷開徵,肯定能對當時的暴漲迎頭棒喝,也許就不會有後來這些年的畸形與狂熱,但是他不。直到最後房價漲到頭了,再也漲不動了,房產稅卻要出臺了,你說想幹嘛,是要挽回歷史?還是另開財路?

實際上房產稅我們已經交過了,開發商買地的時候,就一次性繳納了70年的「土地出讓金」,再把它算到我們的房價裡,要不然我們的房價哪來這麼貴?

早些年開發商提過房產稅的事情,是覺得前期負擔太重,建議把土地稅費後置給小業主自行逐年繳納,這樣大家的首次成本都能降一些,雙贏。這個懇求顯然沒被採納。

我們的土地屬於國有,以前叫做「全民所有」,但現在知道和全民實際沒什麼關係。我們所謂「買」來的房子,不過是一紙70年的租約,我們從未擁有一寸土地,這個「買」字本來就很牽強,而對我們並未擁有的東西還要徵稅,則更加荒謬。誰見過向租房客徵收房產稅的道理?

當然為了斂財人家可以生造理論,早已輕車熟路,所以這個稅很可能為了避嫌不叫房產稅,而叫做「物業稅」、「住房使用稅」之類的名堂。

邪惡的資本主義國家,個人竟然真的擁有土地,神聖不可侵犯,高速公路修到門前也得拐彎,所以他們的老百姓負擔著房產稅,但說不出啥來。況且高速也不收費,國家總不能拿西北風來修。

但我們這,土地是國家70年批租給我們的,高速公路是老百姓自己繳費修的,竟然也還要繳房產稅,我們命咋就這麼苦?

這些年被高房價所累,很多人都覺得只要能降房價,什麼招都不妨一試,房產稅也被一些人寄予厚望。可惜的是,所有的希望都寄錯了地方。

房產稅能不能降房價?從前也許有可能,今天呢,絕對沒可能。那麼降房價是不是一定非房產稅不行?當然不是。

房地產行業有幾個最基本的要素,原料(土地)、資金(銀行貸款)、銷售政策,是不是放任的自由市場?如果不是,掌握在誰手裡?

要降房價,在老百姓這頭千難萬難,在另一頭實際上根本不難。地產商不過是個提線木偶,有一千種辦法可以左右房價。地產商能夠做主的只有那點建安成本,不到房價的十分之一,其餘的錢都通過各種途徑,交到了政府手裡,包括明的也包括暗的,當然你懂的。所以我們以為自己是從萬科手裡買房,實際上收錢的是萬歲,萬科不過是個太監。房價難控?是本世紀最大的笑話。

我們的可悲之處,就是一天到晚還在一本正經的探討笑話,還出謀劃策,夢想以夷人之技來解決問題。

夷人的確有很多成功的經驗,比如你去看看他們的醫療保險,是不是像我們一樣只能報銷一半,大病還不管?——這些我們怎麼不學?我們學來的怎麼竟是些怪怪的經驗?

不說大家也咂摸出來了,這麼多年,我們每一次和國際接軌,大都不是為瞭解決問題,而是為了找理由扒皮。不能收費的國際慣例,我們是永遠不會接的。

我們調控了大幾十回了,從來也沒有把土地款調一分錢下來,直至今日還在不斷的湧現地王。只有百姓卻一直在為調控買單:不是想買錢不夠,就是錢夠卻不讓買,總算跑到遠郊區買下了蝸居,第二天就縮水的肝顫。這是神馬調控?

反正左右降不下來,最後房價也終於漲不動了,該買的不該買的都買了,沒買的也不再買得起了,眼看土地是沒法再出貨了,終於祭出房產稅的大旗,要直接跟弟兄們收錢了。這也叫調控?

如果明天房產稅開徵,發生的第一件事情是什麼?——絕對不是房價下跌,而是房租暴漲!

擁有多餘房產的人,會第一時間把房產稅加到房租裡面,有多少算多少,還得加上利潤,誰也不會眼睜睜賠本。那麼是不是說漲就能漲?當然是的。租房屬於絕對剛需,是比買房還要剛的剛需,而且這個市場不會萎縮。租房客處於絕對弱勢,完全沒有議價的能力,所以當房東次第漲價的時候,只能瞪眼接受現實。君不見這幾年來租金一路上揚,一個人租不起只好合租,合租不起只好群租,最後擠到地下室裡當了鼴鼠,也總得生活下去。

而租金暴漲之後,租房變得不再合算,一部分略有能力的觀望者將加入購房者的隊伍,從而重新推動房價上漲……房租房價都漲了以後,還有什麼不漲?隨後接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹……

也許你會問,中國人到底要被洗劫幾次?——那要看我們的承受能力。這個民族向來以堅忍著稱,只要有口飯吃,就願意苟且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班,去爭取一個崗位,也能夠憋著咬緊牙關照章納稅,只求平安。我們有底線,但是很低很低。所以我們能被扒多少層皮,誰能說的清楚?

来源:同花順金融服務網

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