樓市大跌潮會出現嗎?(圖)

2012-11-06 03:17 作者: 李俊

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浙江樓市從領漲到領跌,浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價「領跌」全國。據《第一財經日報》報導,「國家統計局發布的數據顯示,9月份,溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個大中城市前四位。」

雖然全國樓市在2012年下半年普遍回暖,但是浙江省的上述幾個主要城市的房價卻逆市「領跌」。有數據顯示,溫州是全國地價降價幅度最大的城市,第三季度住宅地價同比下降18.03%。

我相信很多人都知道,上個世紀90年代,中國房價經歷了一輪暴漲,接著就是瘋狂的暴跌,這對當年很多投資者來說,都是觸目驚心的。當時,暴跌之前,很多地方樓市都是瘋狂上漲。

據《中國房地產市場年鑑(1996)》統計,「1988年,海南商品房平均價格為1350元/平方米,1991年為1400元/平方米,1992年猛漲至5000元/平方米,1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年,增長超過4倍。」

同時有關數據說到,「1992年,海南全省房地產投資達87億元,佔固定資產總投資的一半,僅海口一地的房地產開發麵積就達800萬平方米,地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝;同年,海口市經濟增長率達到了驚人的83%,另一個熱點城市三亞也達到了73.6%,海南全省財政收入的40%來源於房地產業。」

根據媒體報導,「從1993年起,廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。到1994年,價格已下跌1000元左右/平方米。1995年,價格已低至5277元/平方米。」其實,2003年底,廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。從這些數據,可以看出廣州房價持續了10年時間左右的下跌。同樣,深圳羅湖區的房價,在90年代初達到過1.5萬/平方米,後來跌至5000多元。

有關資料說到,「1992年,北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司。全國各地駐紮在北海的炒家達50餘萬人。經過輪番倒手,政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝,當地政府一年批出去的土地就達80平方公里。樓市的價格也水漲船高,寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米;公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米;黃金地段的樓盤價格,達到了6000-7000元/平方米,最高的超過1萬元/平方米。」

1993年6月24日,中共中央、國務院下發震撼全國的「十六條」。7月,全國信貸規模急劇緊縮,大量資金被抽走,北海400家開發公司自動消失。就這樣,大量的公司紛紛撤離北海,留下千瘡百孔。在「地產熱」中共造成閑置土地2172公頃,積壓空置房107萬平方米,「爛尾樓」的停緩建工程108個,建築面積121萬平方米,被套資金超過220億元。土地降到8萬元一畝都難以出手,樓市價格跌到500∼1000元/平方米,並且長期有價無市。直到2005年,此前的「爛尾樓」和空置房才被消化掉。

著名經濟學家張五常在文章上說到,「樓價跌了四分之三,上海的高價樓房,從二萬五千塊一平米,跌到七千塊一平米;深圳也跌了百分之八十,高爾夫球場的會員證,沒人要。破產之聲到處都是。」

日本房價在創下天價後,下跌70%左右;中國香港1998年開始,連續下跌6年,下跌65%左右;泰國房價曾跌掉3/4;中國臺灣曾下跌50%以上。其實,這些國家或者地區房價的暴跌,也是值得我們思考的。

現在,浙江樓市領跌,那麼是否會引起樓市大跌潮


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