北京天價墓地5年漲5倍 漲幅遠超房價(圖)

當人們還在糾結於房價時，墓地價格的漲幅實際上早已超過住宅。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

自2008年以來，北京市屬墓地價格年均上漲幅度基本都在25%以上。很多墓地的價格如同坐上了「觔斗雲」，其中八寶山人民公墓5年間上漲了5倍多，每平方米最低價格從2008年的19000元，漲至今年的10萬元左右。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

儘管墓地價格高企，但相較於住宅70年的產權，墓地的「租期」卻只有20年，租約到期後需要續費。

（網路圖片/看中國配圖）

一墓難求

「今年我們這裡已經沒有墓地了，因為市政府對用地有規劃，明年還不知道是否會新建墓地，現在還沒得到規劃信息。就算新建，也就是百八十套，而且不能預訂，如果到時候碰到了就有，碰不到就沒有。」當記者以購墓者身份來到八寶山人民公墓時，工作人員表示。
記者在八寶山人民公墓看到，進入業務廳的甬道兩邊都是密密麻麻的墓碑，據工作人員介紹，這種墓碑位置很一般，但是現在連這樣的位置也沒有了。

上述工作人員建議本報記者到附近的萬安公墓和福田公墓去問問。

隨後，記者撥通萬安公墓的諮詢電話，得到的消息是萬安公墓目前也沒有墓地出售，正在規劃明年的墓地；而福田墓地的工作人員表示，由於已到年底，相對較便宜的墓地已經沒有了，「現在只有貴一些的，每塊23.6萬元起價，最貴40多萬元，這些費用包括墓碑、墓穴、管理費，地上地下設施。」

記者通對北京市屬的十餘家公墓的墓價調查發現，目前北京市屬的公墓每塊起價基本都在6萬元以上，只有太子峪陵園起價較低，為45800元，而且這些公墓的工作人員均表示價格上不封頂。

這些分布在北京海淀、朝陽、大興等地的公墓陵園價格各異，不過基本都在六七萬元到十幾萬元之間，其中太子峪陵園金山陵園起價為88010元，貴一些的60多萬元，為家族墓穴；而溫泉墓園最低6萬多，最貴的30多萬元，工作人員表示可以定做，50萬元起價，墓地面積在3平米以內；而朝陽陵園都是雙穴，最低6.8萬元，最高15.8萬元，有亭子的是30多萬元。

其中密雲嶺墓園的墓地價格起價最低為每平米8600元，但是貴的墓地也有超過10萬元的，不過密雲嶺墓園也相對來說最遠。

同一個墓園，緣何最高價和最低價之間會相差幾十萬元？一位墓園工作人員向記者介紹：「主要是墓地的位置比較好，此外墓碑的材質也不一樣，雖然用的都是花崗岩，但是其中種類不同，造價也就有差別，例如紅色花崗岩就比黑色花崗岩要貴，而黑色花崗岩也分很多種材質；此外墓型的設計會有所差別，彫刻工藝也會比較講究。」

據公墓工作人員介紹，一般比較貴的墓地都是佔地面積較大的家族墓地，其次就是雙穴合葬墓地。例如豐臺區思親園骨灰林建有5個「亭子墓」，每個「亭子墓」佔地6-7平方米，起價100萬元，最貴的高達200多萬元。

而門頭溝區萬佛華僑陵園的工作人員也向記者介紹，該陵園也存在百萬級的家族墓地，每平方米售價35萬元。

對於北京墓地難求和價格高企的現象，此前曾有公墓工作人員對媒體表示，由於北京的公墓用地已經不再批復，所以自然會漲價，漲價程序也不用通過相關部門審批，內部定價就可以。

據記者瞭解，除了萬安公墓、福田公墓、八寶山人民公墓外，西北旺公墓已經停止新建公墓十年，西靜園公墓從今年起也不再新建墓地。

租期20年引爭議

公墓用地的緊俏造成了墓地價格的暴漲。

北京長青園骨灰林的最低價，從2008年的7130元／平方米漲至目前的43000元－44000元／平方米，翻了近6倍。

而據中原地產數據顯示，截至12月16日，2012年北京新建住宅(剔除保障房)成交均價為20286元／平方米，2008年這一指數為12102元/平方米，漲幅在167%左右。顯然，最近幾年北京墓地的漲幅遠遠超過了房價。

記者瞭解到，殯葬法規明確最長收取管理費期限是20年，過20年國家有權收回。也就是說，在經過20年的租期後，還需要續費。

對此，記者採訪了北京市殯葬協會和北京市民政局殯葬管理處，他們表示，續租費用交多少、如何交由辦理購墓的具體單位制定，此前民政部和發改委聯合下發過一個關於殯葬費用的指導意見，但是不是規定，現在已經市場化了，要由具體單位制定。

上述負責人提到的指導意見，指的是《國家發展改革委、民政部關於進一步加強殯葬服務收費管理有關問題的指導意見》，該文件指出，「公墓墓穴使用合同期滿，群眾申請繼續使用的，公墓經營單位收取的公墓維護管理費由各地價格主管部門依法納入地方定價目錄，收費標準按公墓維護管理的實際成本及合理利潤核定，具體由各地確定。」

上述文件還規定，「各地民政部門要建立殯葬服務收費標準和殯葬用品價格公示體系，通過本部門網站或其它載體將本地區殯儀館和公墓的收費項目、收費標準(價格)進行公示。」

不過，上述文件中提到的「實際成本和合理利潤」究竟是多少，目前並沒有參考標準。此前有媒體報導，一個年營業額8000多萬元的公墓實際成本並沒有多少，所有的費用都算上，投資還不到3000萬元。

「買個墓地花費幾萬幾十萬，卻只有20年租期，20年還要再續租。不租就被清走，這樣要麼連累子孫，要麼死無葬身之地。」一位不願具名的人士抱怨。

来源:21世紀經濟報導

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