海南樓市泡沫破滅 新房需消化10年(圖)
一位房企海南負責人直言:「我們在三亞的一個項目基本是成本價,但與往年相比仍銷售緩慢,如果繼續下調價格則會陷入虧損。」
潮水退去,裸泳者遍地皆是。2010年國際旅遊島利好急劇催生的海南房地產泡沫,在兩年之後漸漸破滅。
在國內多個城市出現房價回調的歲末年初,海南樓市卻出現價格血拼,市場變化顯然更快於購房者的思維調整。從三亞到海口,尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣,開發商開始以低價衝擊市場的新開盤項目層出不窮,在售老盤甚至以6.4折價格「跳水」。
開發商爭相套現離場,是理智,更是無奈。在海南樓市年初即上演價格血拼的背後,是海南樓市居高不下的庫存,以及可供10年消化的可怕供應量。
價格血拼
每到寒風刺骨的冬季來臨,擁有溫潤空氣和陽光沙灘的海南就會迎來大批北方度假遊客,這也是海南開發商苦守一年的精神支撐。
喜歡從重慶來三亞歡度元旦假期的劉毅發現,曾經風靡一時的三亞灣路、吉祥路、解放路沿線的售樓點明顯減少,本該人氣火爆的售樓處仍顯得有些冷清蕭條。
保亭地恆花園在三亞灣售樓處的工作人員說,今年元旦看房者人數雖有所回升,但與此前的2010年前後無法同日而語。
克爾瑞信息集團海南片區總經理王路向《第一財經(微博)日報》表示,「抱團取暖,斷臂求存」是樓市寒冬下的生存之道,開發商以價換量成為必然選擇。
位於海口西海岸的海長流項目正在推售,這個被認為是區域第一大盤的項目以7068元/平方米起價,成交均價不到9000元/平方米,遠遠低於西海岸15000元~20000元/平方米的主流價格,直接讓同片區其他項目陷入銷售困境。
海長流一位銷售負責人向記者表示,這個價格已經逼近成本價,但低價策略銷售非常明顯,創造了兩小時銷售260套的火爆業績。
1月1日,陵水樂活城市開盤,公寓均價9800元/平方米,別墅均價15000元/平方米,這種價格水平較清水灣區域的雅居樂清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等樓盤,每平方米低幾千元不等,部分別墅產品價格相差甚至在2萬元/平方米以上。
樂活城市代理商負責人向記者稱,該項目的價格完全出乎市場預料,部分售樓員也忍不住出手購買。而樂活城市的開盤,則直接掀起清水灣區域的價格戰。目前,Aloha阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優惠。
澄邁老城一個項目的代理商負責人稱,五花八門的常規營銷手段已經失靈,價格戰成為目前撬動海南樓市最有力的手段。
尤其是海南二線城市,價格戰層出不窮。在海口市某項目的戶外廣告牌上,澄邁縣某樓盤就高調地亮出了2980元/平方米的驚爆價。儋州市的一家樓盤最近也推出了「2880元/平方米」的特價房。
天量供應壓頂
價格戰的導火索,正是調控政策重壓下海南樓市的高庫存。
根據海南克爾瑞的統計數據,截至2012年11月,庫存量最少的三亞仍需要2年消化,海口樓市庫存消化週期則需要50個月,文昌需要46個月,瓊海需要61個月,最嚴重的陵水需要101個月。
王路認為,在這樣的背景下,去庫存化、回籠現金仍將是開發商很長一段時間內的首要任務,2013年海南樓市仍要以去庫存為主。
實際上,讓開發商更感壓力巨大的是潛在供應量。海南克爾瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18個市縣都跑了一圈,並結合官方數據調研顯示,未來3至5年,海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到1.079億平方米。
根據官方統計數據,2011年海南一年去化量是880萬平方米。以此計算,目前海南樓市的潛在新房供應量需要消化10年以上。
王路表示,由於統計條件限制,這個潛在供應量裡邊存在一小部分重複統計的情況,但整體來說,目前海南已經浮出水面的新房供應量非常可怕。他同時強調,海南的兩極分化非常明顯,好賣的和不好賣的項目差距很大,即便是同一個區域,不同項目銷售情況存在天壤之別。
國內某大型上市房企海南公司經理向本報稱,由於巨大的供應量和結構分化,海南樓市未來將無法擺脫價格戰,尤其是介於高端旅遊地產和剛需產品之間的產品,多出於海南二三線市縣,這裡將會成為價格戰的主戰場。
不過,上述房企海南負責人表示,當時闖進海南的房企多是通過招拍挂拿地或接手二手地塊,土地成本較高,激烈的價格戰將導致部分房企陷入項目盈利難題。
這位負責人直言:「我們在三亞的一個項目基本是成本價,但與往年相比仍銷售緩慢,如果繼續下調價格則會陷入虧損。」
與開發商同樣陷入糾結的是,如此大起大落的房價,同樣刺痛購房者的神經,讓部分購房者無所適從。根據海南克爾瑞統計,海南2012年全年的商品房成交均價約為每平方米10238元,在大部分購房者看來依然偏高。
来源:第一財經日報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 伊能靜力挺南周被禁言 網上嘩然(組圖)
- 局勢一點一點在改變,你注意到了嗎?
- 長期在法拉盛施暴法輪功的李華紅被定罪(組圖)
- 中日擦槍走火可能性 上升到全新級別(圖)
- 恍如1989 南周帶出北京新領導的舊恐懼(圖)
- 曝光!哈市治安局局長石峽擁有上億資產
- 空姐自述 探秘飛機餐是怎樣準備的?(組圖)
- 伊能靜:我們將創造什麼樣的未來給你(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛