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普通購房者早已被中國房地產徹底拋棄

作者：洪維發表：2013-01-26 19:50

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去年廣州市轄十區新建商品住宅網簽均價為14044元/平方米，在目前的收入水平下，收入要漲多少才能對這一房價滿意呢？昨日，在廣州市房地產行業協會舉辦的年度市場分析研討會上，世聯地產發布的一項最新調查數據就顯示，在目前的房價水平下，廣州市民覺得收入至少要漲300%左右才能感到滿意！這一數據也位居被調查城市的前列。(中國新聞網2013年01月23日)

會議上分析認為，從2011年三季度開始，房地產市場就開始進入政策單極主導的狀態，但從去年二季度之後，地方政府在之前出台大量政策，更多的考慮是穩定地方經濟市場運行；銀行利率優惠，讓利幅度加強，加上購房者入市的積極性上升，以及房企以價換量，市場開始出現明顯從單極向多極主導的情況。

此外，隨著市場成交持續高位運行，價格上行壓力放大、供求及庫存的結構性不穩定因素仍然存在，新一輪博弈到來，調控政策依然面臨「向左走、向右走」的抉擇。世聯地產提醒與會的開發商，當大家都看好核心城市主流產品持續熱銷時，不要忘了三、四線城市需求疲軟庫存高企。

中國指數研究院發布「2012年12月中國房地產指數系統百城房價指數」，報告顯示，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌後連續第7個月環比上漲；而在同比方面，結束了此前連續8個月的下跌，微幅上漲0.03%。

根據中國房地產指數系統百城房價指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌後連續第7個月環比上漲，漲幅有所縮小，其中57個城市環比上漲，43個城市環比下跌。上漲的城市中，大都是二三線城市，如金華、臺州、汕頭、烏魯木齊、溫州、泉州等。與11月相比，12月價格環比下跌的城市增加5個，其中跌幅在1%以上（含1%）的有21個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2011年12月（9712元/平方米）相比微幅上漲0.03%，結束了此前連續8個月的下跌。

實際上，房價上漲，與普通購房者漸行漸遠，其後果是鬼城迭出。類似鄂爾多斯市康巴什新城這樣的「城市幻影」、「空城計」、「幽靈城」或者「鬼城」在中國絕非孤例。進入2013年，北京二手房（房源、代理、租房）成交量同比大漲360%，多地土地市場升溫，不少上市房企上調2013年銷售目標……公眾對房價的敏感神經又一次緊繃起來。然而，在一些三線城市，房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。繼鄂爾多斯、溫州樓市崩潰之後，常州以及營口爆出出現了「鬼城」現象，央視還報導說海南樓市無人敢接盤，三四線城市的大多數投資者被套牢。近日，中國證券報記者實地調查了位於渤海灣的遼寧省營口市的樓市情況，發現當地市區新盤開盤兩年後，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。更嚴重的是，當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發商貸款。當地銀行業人士告訴中國證券報記者，今明兩年銀行的房地產貸款業務都不太可能開閘。當地眾多的開發商或將面臨資金鏈斷裂的風險。而存量房5年難消化完，好吃難消化。

合理的房價與家庭年收入之比，世界銀行的標準是5:1，聯合國制定的標準是3:1，現實中，美國是3:1，日本是4:1，發達國家最高的是悉尼8.5:1，紐約7.9:1，倫敦6.9:1，首爾7.7:1，東京7.9:1，新加坡5:1，而中國20~30:1，北京上海杭州等地甚至達到40:1.中國社科院發布的《2010年經濟藍皮書》指出，中國房價收入比超出合理承受範圍，85%中國家庭無能力買房。

《人民網》曾有一文為《巨大樓市泡沫顯現，中國空置房可供2億人居住》，據此，可以推算出中國住房空置率至少超過30%。所有這一切，都表明房子是為富人建的，最近又表明房子也是為貪官建的，也證明普通購房者早已被中國房地產徹底拋棄，反過來說，被普通購房者徹底拋棄的中國房地產，也在不知不覺中，距死期不遠了，房價與暴利就是眼前晃悠的自殺的繩索。

来源:鳳凰網博客

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