中國部分城市收緊公積金政策
中國部分城市宣布收緊公積金政策,這引發了市場對於樓市調控可能加碼的擔憂。
中國一線城市的房價已從去年下半年開始再度上揚。受中央政府樓市調控措施影響,這些城市的房價曾從2011年年底開始走低。
廣東東莞、浙江金華以及江蘇昆山等城市先後發布了收緊公積金政策的通知。這與去年多個地方紛紛鬆綁公積金政策形成反差。
雖然公積金並非是樓市資金的主要來源,但公積金政策的變化或許透露出了決策層在樓市調控方面的意向。據《上海證券報》本月早些時候報導,一線城市基本確定近期出臺房地產新政,時間點可能不會超過3月全國「兩會」前。
東莞市住房公積金管理中心近期表示,購買首套住房的,住房公積金貸款額不高於房屋總價的70%;這意味著該市首套房公積金貸款最低首付從兩成提高至三成。新規定已於2月8日生效。
金華市已將家庭住房公積金最高貸款限額從人民幣60萬元下調至人民幣40萬元,將個人住房公積金最高貸款限額從人民幣30萬元下調至人民幣20萬元。新措施已於2月4日生效。
金華市住房公積金管理中心網站發布公告稱,因住房公積金貸款供不應求,放貸輪候時間過長,決定調整住房公積金最高貸款限額。
昆山市住房公積金管理中心網站發布通知稱,自2月25日起,將提高申請住房公積金貸款的門檻,同時實施更嚴格的還貸政策。
有關新措施的消息令週二A股市場的房地產股遭受重創。萬科(China Vanke Co., 000002.SZ)跌3.4%,至人民幣11.30元;保利地產(Poly Real Estate Group, 600048.SH)跌4.5%,至人民幣12.29元。
聯昌國際證券(CIMB Securities)房地產業分析師胡繼中(Johnson Hu)表示,他預計現階段政策變化的幅度不會太大。
他說,即使3月份「兩會」後樓市政策出現變動,也應主要是重申嚴格落實現有政策或對這些政策進行微調。
但他也表示,如果一線城市未來的房價上漲超過10%,2013年年中政策面就會有更多不確定因素。
来源:華爾街日報
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