中國為什麼不該征房產稅？

一、政策法規不當會致假離婚、社會混亂。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據網友回貼，我國政策法規制定如不符合國情、民情，會致民怨四起，社會混亂。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

案例一："文革"中為知青下鄉返城假離婚

全世界的正常做法，都是農民進城當工人，支持工業、服務業。農民是產業後備軍。但中國"文革"中，卻號召"知識青年到農村去，接受貧下中農的再教育"。下鄉、上山、支邊，生活很艱苦，加上農業學大寨，一天12小時大干，18∼20歲的城市男、女青年，苦啊！當時規定：上海、北京等父母身邊無子女照顧的，可留一個小孩。妹妹留下了，哥哥下鄉了；很苦，總得讓兒子回來啊！想來想去，只好夫妻假離婚。當時離婚要領導批的，也很難很丟人，但為了兒子回城，咬咬牙，"演戲"，離了。小孩總算回到父母身邊，父母過了好多年才敢去復婚。真是可憐天下父母心啊！

案例二：為一戶買2輛摩托車"假離婚"

近年，珠江三角洲某市宣布，一家擁有一輛摩托車可免稅，第二輛就要交稅。但在當地，摩托車是生活必需品，上下班，接送小孩。又不願意交稅，最後，一些家庭就只好假離婚。人數頗多。

案例三："為爭取銀行對第一套房低息貸款而假離婚

案例四：為躲房產稅而假離婚

太方便了。幾十元弄一個離婚證，一年省了幾萬元稅，全家大小三人還住在一起，你管得著嗎？我敢肯定，房產稅如果推廣、普及，一定是怨聲四起、雞飛狗跳、假離婚遍佈全國。

二、房產稅是合法的嗎？

按規定，一個新稅種的實施、推廣必須經由全國人民代表大會投票表決通過才行。而老稅種，則經財政部修改、完善，報請國務院批准就行了。但現行房產稅是老稅種，還是新稅種呢？應該說，它是完全不同於1985年國務院公布的"房產稅"的一種新稅種，即物業稅。

1985年，我國頒布的房產稅與世界各國的物業稅有三大本質區別。當時規定：①對工業、商業住房征房產稅，對居民居住房不徵稅。②只對地面上的房子（房殼）徵稅，對房子下面的土地不征。（而現實生活中，人們往往不注意，以為是房子在漲，實際上是房子下面的土地在漲。房子，即"房殼"，是會隨時間推移而貶值的。大家可去農業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行等問問看，建設了10年以內的房子可以用房子作抵押貸款借60%的；而10年以前蓋的房子則一律不准抵押貸款，因為它舊了，有風險了，貶值了。）③當時還規定：僅對房子的原值徵稅，（即第一次買入價，比如7∼8萬元）；對增值部分不征。

而現在所謂的房產稅，實際上就是世界各國實施的物業稅，即：①對居民住房也征；②對房子與房子下面的土地一起徵稅；③對現在的房子市值徵稅；如上海南京路、淮海路一套古色古香的房，當年僅15萬，現在800萬了，即對800萬徵稅。（相當厲害）。

可見，這是一種新稅種，即物業稅，我國過去從未有過的。而新稅種，竟不經過全國人大開會表決就公布了，豈非咄咄怪事啊！國家稅收是法啊！製法、執法單位不按法律程序辦事，何以有威信呢？如何讓人民心悅誠服地來納稅呢？我估計真的到全國"人大"，其代表中的絕大多數會否決它的，因為它不符合國情。因此，現在在上海、重慶試行的"房產稅"是合法的嗎？財政部怎麼不回答呢？

三、房產稅具體實施問題多多，非常麻煩，不可行！

房產稅在具體實施中，問題會極多。

①地方政府會厭惡，抵制，睜一隻眼閉一隻眼。

房地產業是一個地方的支柱產業。它垮了，42個產業就都垮了，就業怎麼辦？土地拍賣所得佔地方財政總收入的60%∼70%。前一段時間，廣州市副市長親自主拍。如果流拍，沒有賣地的款，工資、獎金、城市建設費用、下崗工人怎麼辦？而房產稅如果認真實施，土地大多會流拍，地方政府很厭惡之。

②規定第一套不征，第二套不超過面積的部分也不征，但……

那如果是複式房呢？同一層裡分出兩層呢？建築商還可以故意設計建造特別高的，以便評估人員走後，很快加樓板，變成2間。

③規定按市價70%征。市價的確定，會引出大量尋租現象。

對房子市價的評估需要大量人員。他們毫無疑問地成為掌控居民多交少交稅款的關鍵有權人物，一定會出現大量尋租現象。

請評估人員吃個飯，500萬市價變成450萬。送幾瓶茅台酒、幾條中華煙，又減少100萬元市值。塞個2∼3萬元紅包，500萬變成350萬。

一定的！必然的！因為市值是說不清的。再按70%計算，同樣會是收賄貪污成風。此外，明後年跌價了呢？日本10年跌了80%啊！再退稅嗎？

④假離婚其實是最方便的避稅。

我估計現在到房產中介公司去，他們就會堂而皇之地、公開地勸你們假離婚。交什麼稅啊，結婚證不就是一張紙嗎？改成離婚證，一月省幾千，一年省幾萬，七十年又是一套房。假離婚後，如擔心弄假成真，夫妻之間會更加小心翼翼、相敬如賓，會擔心對方有外遇，也許愛情更真。

四、貨幣政策不變，征房產稅，是否還要征魚肉稅、西紅柿稅、紅棗稅、蔥蒜稅呢？

筆者前文已指出，城市房地產漲是九大因素造成的，其中M2（貨幣與准貨幣）從12萬億急速上升到100萬億是最重要原因。這個問題不解決，房價硬壓，就會按下葫蘆起了瓢。君不見，豬肉、魚、大米都在漲嗎？西紅柿從0.3元漲到6元了（深圳），蔥從0.3元漲到3元了，紅棗從3元漲到50元了。綠荳芽也大漲，就把張悟本拉出來打，他除了冒充教授，無大錯啊！綠豆是好的啊！

其實都是貨幣現象。按財政部現在之房產稅做法，也可以征其他稅啊。一家買一斤西紅柿、半斤蔥、一條魚、一斤紅棗、半斤肉的可以不徵稅，超過部分征西紅柿稅、紅棗稅、大蔥稅、魚稅、肉稅、大蒜稅啊！新稅種多多，財政部財源滾滾啊！

五、國外多國征，我國就不該征嗎？

是的，美國、英國、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、紐西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、韓國都開徵物業稅。但仍有幾十個國家是不征此稅的。另外，國外房價裡的組成結構到底是什麼？

它們裡邊有70年的土地使用費嗎？我們上海6萬元/m2房價中，3∼4萬元是土地使用費（地租）啊！它們有此款嗎？

你把已收來的土地使用費幾十、幾百億吐出來，還給老百姓，再一年一年征房產稅啊！

此外，各國土地制度不同。很多國家是房地產開發商與土地私人擁有者直接交易的，2億就2億。我們規定城市土地是國有的，必須地方政府先向農民徵用，買入，比如2∼3億元，再在城裡拍賣給發展商，10∼15個億。這個房價組成結構差異極大啊！它們國家有沒有土地使用費呢？當然該征物業稅，老百姓也交得起啊！我們土地不是私人的啊，貴啊！

新加坡的土地分幾種，一種使用999年（便宜），一種使用9999年（貴），一種是永遠的（更貴）。這和我們的70年是一樣的嗎？

改革開放初，很多中央委員老紅軍對向港澳人士"賣地"想不同，於是就定了個70年的使用期，"是租給他們的"。勉強通過了，改革開放才進行得下去啊！

六、沒有永久產權的房產地產，徵稅合理嗎？

顯然，我國城市房產下邊的土地僅可借用70年，因此實際上是租借地方政府的，根本沒有永久產權。可以像各國這樣對產權人征房產稅嗎？

七、二、三線城市房價在跌，怎麼征？

目前的房價是北京、上海等超大城市還在漲（各方條件實在太好了。尤其是上海，不堵車，空氣好，管理好）。

二、三線城市房價不怎麼漲，不少還在跌啊！

唐山市還準備降價出售啊！

今年15萬，明年120萬，怎麼征？市值怎麼定？

希望我的文章，財政部官員能直言回答。即使我錯了，也沒關係，只要對國家宏觀經濟發展有利就行。上次文章有27萬人看，財政部就是不理；真是的。

来源:金融投資報

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