牛刀：2013年中國房價泡沫必然破滅

記者：去年9月，您在微博立貼為憑，判斷今年3月中國的房價泡沫將會破滅，這個判斷與一些專家或業內人士的意見相左。（比如任志強認為今年3月房價會漲。）如今3月已至，你還堅持這個判斷嗎？依據是什麼？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

牛刀：我的原文是：立貼為證，今年9月不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年後，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。 這裡面的時間段我寫得很清楚，不要亂說。當時的判斷，也就是3月份政策會明確，因為新舊政府已經交接，這是內因；外因是美元指數開始走強，對中國經濟衝擊很大。我的這個判斷，已經被事實證明是對的。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

從內因來說，國務院作出新五條，但是，很顯然這是舊的政府政策，不能代表新政府的政策，要等兩會後新政府出臺政策後再說。舊政府急急忙忙出臺政策，對刺破房價泡沫沒有絲毫影響，還在鼓勵投機，顯然是在抵制新政府，干擾新政府出臺政策。所以，等兩會後會有明確結果。

從外因來說，美元指數已經突破82點，和我的判斷相吻合。這一輪美元指數走強會導致全球資產泡沫破滅，這裡面對中國影響很大。因為中國經濟主要推動力是投資和出口，那麼，對樓市上來說，每一年有兩筆資金會流進樓市，構成了中國樓市新增投機資金的主流：一筆是政府投資產生大量的灰色收入，這筆資金數額巨大，我和朋友們做了一個測算，每一萬億投資額當中，各級政府官員通過各種方式私分的錢佔到20%至23%，他們拿到錢就去北京和上海、深圳炒樓。今年新政府反腐力度加大，這筆資金有所收斂，但是，依然有許多在做樓市投機。

第二筆新增資金是出口退稅的錢，我們大家都知道，中國出口主要依賴一是廉價的勞動力，這一塊出口企業在去年已經很多倒閉，出不來很多資金；二是廉價的資源，這一點就涉及到美元走強的問題，中國的銅鋁鎳鋅錫甚至石油成品和黃金工藝品等都形成了各自的債務鏈，如果美元指數漲到85點，他們的資金鏈就會吃緊，如果美元指數繼續漲，他們這條債務鏈上的很多企業就會破產，導致中國出口出現全線性虧損，那麼，出口受到毀滅性打擊，就沒有新增資金流進樓市。

基於這兩個判斷，中國樓市投機資金在2013年出現大幅萎縮，甚至枯竭。道理很簡單，個別官員可以拿著灰色收入在北京敢買一套兩套房子，但是，像原來那樣一買幾十套的現象會很少見。如果美元指數在年中什麼時候漲到90點，大宗資產價格會狂跌，所謂廉價資源在國際上已經不廉價，很多產業債務鏈會斷裂，市場會大幅萎縮，根本在出口這一塊就不會產生新增資金。

現在中國樓市主要是投機行為，一旦失去新增資金，可想而知，無論舊政府怎麼維護房價泡沫都無濟於事。在此同時，可能會遭遇人民幣匯率崩盤，日本當年就是在這種背景下出現日元貶值跡象，導致樓市其他資金紛紛流向外匯，直接刺破了房價泡沫。

在日本當年出現的一幕，很快將出現現在的中國。

記者：國務院近日發出通知，對出售自有住房應徵收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征 ，這一消息引發了網民熱議，從普通購房者的角度看，有兩種觀點，有人認為，此舉會起到抑制房價作用，因為「大家更買不起房了。」也有人認為長期來看這會推高房價，因為「稅費會轉嫁給購房者。」您的觀點？

牛刀：這是舊政府在胡搞。

記者：此前，有專家從「城鎮化」、「人均收入翻倍」、「改革是最大的紅利」三個方面分析得到結論：2013年的房價必然「大漲」。您認為這些依據是否有道理，為什麼？

牛刀：扯淡的事。這種概念性的炒作都是騙人。現在的樓市完全是投機資金在炒作，和百姓沒有關係。百姓一定要等房價泡沫破滅後再說。

記者：但就對階段性房價的預測來看，有評論認為，您從05年開始的多次預測，除了07年與徐滇慶的對賭之外，少有勝局。您如何看待自己此前的多番預言？您對自己這些年的預測結果作何評價？是否後悔過？

牛刀：這完全是胡說，我2006年才開博客，2007年陷進一場賭局才開始研究房價問題。什麼叫勝，什麼叫輸，與我毫不相干。我只談自己的觀點，中國一錯再錯再錯下去只有崩潰，不是我在錯，而是政府在錯。我的觀點你愛聽就聽，不聽拉倒，我始終認為，在2009年房價泡沫氾濫後開始買樓的，都掉進資本的一個陷阱，遲早玩完。我從不後悔，因為我追求的是真理。按照經濟規律談經濟，大體錯不了。

記者：您因為長年看空樓市，被一些業內人士稱為「空軍司令」。也因此招致過非議，在這種情況下，為什麼還要一直堅持看空？這些年來，沒有哪一個時期讓您覺得應該改變一下判斷嗎？

牛刀：我越來越接近真理。我改變什麼？五毛多的很，他們愛怎麼說就怎麼說，我都不會理睬。我深信，我將會看到中國房價泡沫破滅的一天。再這麼下去，中國正在重蹈前蘇聯的覆轍。

記者：有網友說，因為受到空方專家的言論影響，他們錯過了買房置業的好機會。對這些大眾，您有沒有什麼想說的？另外有何建議？

牛刀：這些網友要算一筆賬，2008年2000元人民幣的購買力當現在的一萬元，而且比現在生活還要好。什麼原因，就是2009年大肆印鈔導致人民幣在國內的購買力急劇下降。這種房價漲得越多泡沫就越大，很快就跌得更慘。這是規律。什麼叫做踏空，你難道只活三五年嗎？機會多得很，而唯獨不要衝進泡沫當中。

記者：有人說您的唱空是迎合民粹意見，贏得買不起房的民眾擁護，以此獲取知名度。也有人說您雖然打賭不斷唱空房價，自己卻置業買豪宅等等。您如何看待批評？

牛刀：完全扯淡。我只是和曹建海熟悉後響應他的號召，向高房價挑站而已，不是什麼民粹，更不是什麼獲取知名度，也沒人擁護我，相反，擁護時寒冰、曹建海的人更多。他們才是意見領袖，我只是草根。我也沒有錢買豪宅，這是污蔑我。

記者：許多經濟學家都同意，「經濟具有不可預測性」，同樣樓市也是難以預測的。您在每次做出判斷的時候，考慮過這些預測可能帶來的影響嗎？您認為經濟評論家的職責有哪些？

牛刀：沒誰去做什麼預測。但是，對經濟趨勢性判斷誰都可以說。我依然堅持我的立場和觀點，我堅持認為舊政府在2009年做出了錯誤的決策，才導致今天中國經濟目前的困境。不是我的錯。

記者：現在新國5條已經出臺，很多購房者又開始糾結。此時若再被人問起「我什麼時候買房？」您有什麼看法？

牛刀：投機資金何時進場那不關我的事，但是，我堅信新政府將在中國經濟轉型上做出努力，這也是國際局勢逼迫的。我們已經沒有時間拖下去了。我堅持認為2013年中國房價泡沫破滅。

来源:博客

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