弄巧成拙的「國五條」
樓市新「國五條」出臺已有時日,但仍是爭論焦點。主流民意的反對質疑聲及二手房市場的劇烈反應,顯然是決策層始料不及的。
新「國五條」出臺旨在為年初大幅回暖的樓市降溫,但短期看,效果適得其反。
國家統計局最新數據顯示,1~2月份,中國商品房銷售面積10471萬平方米,同比增長49.5%,增速比去年全年提高47.7個百分點;其中,住宅銷售額增長87.2%,辦公樓銷售額增長91.6%,商業營業用房銷售額增長17.6%。
北京市數據則顯示,「國五條」細則出臺後的一週(3月2日~8日),北京二手房住宅網簽量達到了9400套,環比上一週 (2月23日~3月1日)大增140.5%,與上月同期(2月2日~8日)相比,更是飆升279.5%。
此外,新政頒布後,離婚人數急劇增加,「假離婚」成為購房者利用新政漏洞規避新房產稅的首選策略之一。
無論是諮詢量、房源登記量、假離婚數還是成交量都明顯上漲,房價也水漲船高。新「國五條」的效果顯然與政策意圖相悖。
面對樓市調控後房價不跌反漲的局面,週二又傳來消息稱,深圳國土部門近日已出臺「限漲令」,雖已經官方闢謠,但還是讓人懷疑「無風不起浪」。
新「國五條」匆忙出臺,在樓市造成預期混亂、人為推高了房價和租金。但更糟糕的是,各地何時出臺和實施「國五條」細則,像那只尚未掉下來的靴子,懸在市場之上,導致巨大的不確定性。這種不確定性也已波及到股市。「國五條」出臺後,A股房地產板塊劇烈波動,週三受到「限漲令」傳聞的影響,地產板塊下跌0.95%;地產類股票則領跌香港股市。
但從宏觀政策看,中國要推進城鎮化、城市群,都離不開房地產行業的支持。此外,中國GDP要想保持較高速度增長,也離不開固定資產投資。房地產投資佔固定資產投資四分之一,短期內它在中國的地位無法動搖。
再從地產股的業績看,在中小房企業績下滑甚至陷入虧損之際,地產四強「招保萬金」的業績卻表現搶眼。年報顯示,萬科A 2012年營業收入和淨利潤分別突破千億元和百億元大關,同比分別增長43.7%和30.4%。保利地產2012年實現淨利潤84.05億元,同比增長28.69%。雖然招商地產和金地集團尚未公布年報,但從去年前三季度的表現來看,其2012年業績將會繼續保持增長。
可見,雖然中國樓市調控升級,但是從房地產在中國經濟增長中所起的作用、新型城鎮化的推進以及上市地產公司業績看,均對地產股票形成利好支撐。如何對待地產股,投資者應該給予更長遠思考。
来源:金融時報
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