房價開始挑戰中國調控新政

中國國家統計局昨日上午發布的2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況方面，與上月相比，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。其中，北京、廣州上漲3.1%，漲幅居首；上海上漲2.3%，深圳上漲2.2%緊隨其後。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據臺灣媒體報導，中國大陸從3月1日起實施嚴格的打房措施，下令中國人民銀行提高首付款的要求、將城市第二套貸款利率提高到超過房價漲幅、實施房產銷售稅，並且要求有龐大房價壓力的地方政府加強買屋限制。

大陸要求個人銷售房產者，如果原先購買價格可以查得到，須繳20%銷售利益稅。報導指出，但這種稅很容易就可以避免。

另據美國媒體報導，中國新房價格自2011年12月以來出現最大漲幅，對新任總理李克強形成考驗。李克強試圖在不減弱經濟增長速度的同時防止泡沫。

花旗銀行集團駐香港高級中國經濟分析師丁爽說：「我們期待未來幾個月出臺更多的房地產政策，包括地方政府政策，因為快速上漲的房價給政府帶來很大壓力。這不僅僅是對新政府的一項巨大挑戰，而且也顯示此前的抑制政策收效甚微。」

不過，也有美國媒體稱，儘管中國房地產市場存在問題，但與美國或歐盟所遭遇的問題大不相同。當美國房價開始上漲時，美國政府降低利率，並向中低收入者提供零首付住房貸款，由此助推了房地產泡沫的膨脹。相比之下，中國房地產市場的泡沫不是泡沫。

中國房價仍在上漲，但並未失控，尤其是在二三線城市，即上海、香港、廣州和北京之外的其他城市。

美國《福布斯》雙週刊網站刊文指出，中國房地產市場沒有抵押貸款證券化之類的泡沫，也沒有次級貸款。在20世紀90年代後期，中國房價漲至超過中國民眾可支配收入的水平。到2001年時，中國人均可支配收入增幅已開始穩步超過房價漲幅。

文章稱，中國政府策劃了樓市的週期性下降而非結構性瓦解。在亞洲房地產市場上，這意味著要將房價壓低至少20%，在一些城市甚至要壓低40%。但在這一過程中，沒有人喪失抵押房產贖回權。銀行沒有破產，失業率也未增加。

香港一家投資諮詢公司常務董事兼亞洲業務部總經理約翰 蘇說：「在這裡（中國）你看不到你在美國看到的銀行所承受的那些壓力，因為不管是開發商還是購房者，這裡的債務水平都非常低。」

文章指出，中國銀行對其發放的住房貸款額度設限。目前，在獲得貸款之前，購買者需要支付房價20%至30%的首付款。在美國，在房地產市場崩盤時，當時所要求的購房首付款比例很低。現在美國要求的首付款比例接近20%。中國人是儲蓄者，美國人不是。美國人沒有20%的購房首付款。因此美國房地產市場也就不景氣了。

在2008年的危機之前，中國房地產市場趨於失控。中國政府2010年決定採取應對措施，出臺了一系列抑制投機的限制性政策。到2012年中期，房地產投資者已撤離市場。約翰 蘇說，市場現在已經觸底。交易量在上升，房價再度開始上漲。儘管房產稅政策裹足不前。但仍然值得假設，上海房產稅試點政策不太可能擴大至其他城市。

據稱，中國目前的城鎮化率約為50%，俄羅斯為73%，巴西為87%。約翰 蘇2月底接受《福布斯》雙週刊記者電話採訪時說：「這（中國）毫無疑問是一個火熱的市場。今後還會有大規模城鎮化建設。」

目前，許多投資者把更多注意力從已飽和的繁忙沿海城市轉向二三線城市。這些二三線城市是政府固定資產投資流向地。因此，這些位於中國西部內陸地區的城市支出過度。人們聽說的「鬼城」——無人購買的住宅小區——就在這裡。然而這並未把太多開發商置於死地。

来源:金融界

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