中國房價漲勢即將失控嗎?
近期,部分區域房價漲勢凌厲。統計局數據也顯示,2月份全國房價普遍上漲,京滬廣三地的房價漲幅也再次擴大。而北京五道口一套學區房價格破十萬的事實,更讓開發商跟風漲價的勢頭呈現愈發嚴重的趨勢。
應該說,近期房價加速上揚,與「國五條」頒布以來,各方預期二手房供應量會急速減少有較大聯繫,同時20%的所得稅亦拉高了成交價格。
在如今樓市新政尚未執行的空檔期,投機者正在試圖繼續維持更高的房價。按道理來說,20%所得稅新政一出,投機者應該設法盡快成交,以把風險留給別人。而現在他們反而肆無忌憚的漲價,只說明他們相信房價還會一直漲下去,而接盤者會前仆後繼。
這也再度印證了「房價將會一直上漲」的邏輯,現在越來越成為主流的社會經濟氛圍。除了投機者、開發商以外,淪為「房奴」的有房剛需群體,也逐步加入到高房價的既得利益群體。
現如今,相信房價會下跌的人是越來越少。這樣一種大環境,其對房地產調控的干擾效應尤其巨大。全民似乎都渴望進入到洶湧的房地產泡沫當中,坐享所謂的財產性收入,哪怕是僅僅只有一套自住房的「房奴」們。
但綁架中國經濟已十年多的房地產業,再也不可成為經濟發展的引擎,今日的房價更是已經進入了博傻階段。短時期毫無實質性的經濟基本面因素的改變,房價如此的躥升只能用數字泡沫遊戲來解釋了。
以五道口十萬一平的學區房為例,其中一套37平的房源,在去年11月前還只是報價250萬元,至今不過5個月時間,價格就已上漲40%。這5個月,周邊的教育環境毫無變化,「學區」僅僅成為了抬高價格的一個噱頭而已。
新的十年,中國經濟要想實現持續增長、結構轉型,當務之急是必須處理好房地產泡沫膨脹問題。首先要強調的是,城鎮化絕不等同於房地產化。一旦席捲全國的城鎮化被房地產開發浪潮簡單代之,那房價漲勢肯定會難以控制。
中國宏觀經濟也就被房地產更為深度的綁架住,那經濟結構和產業環境亦就陷入了更為畸形的境地。這與中央精神完全背道而馳。
由此,短期內遏制住房價瘋漲勢頭尤為迫切。這就需要在認真執行好「國五條」的基礎上,進一步把握好貨幣總閘門,同時加快推進經濟社會改革的進程,以改革紅利化解房地產泡沫。
唯有如此,房價漲勢才可能穩定住,中國經濟才能走向更加美好的明天。當一套房子就能幹掉「中國夢」的時刻,對房地產泡沫出重拳就不應再有絲毫猶豫。
錯過買房時機怪專家?
隨著房價的凌厲上漲,國人對房子的態度真是悲喜交加。在房價一路上漲的過程中,很多扮演預言者的專家也陷入爭議。不論喊漲還是唱空,在網上都可能遭到鮮花或者板磚。
房價漲了十多年,原因複雜,貨幣超發,土地財政,投資渠道有限等都是原因。任何市場上,有看漲的,自然就有看跌的。「樓市專家」們的命運變遷,從一個特別的角度折射著樓市的變遷。
前些年,當房價剛開始上漲時,喊漲的專家們遭遇板磚一片,被指遭利益綁架,而「看跌派」則被讚譽有加,似乎充滿了學者良知;但是,當房價繼續上漲,專家們的命運也在轉變,喊漲的專家似乎代表了理性,而那些「看跌派」因為讓很多人貽誤買房良機,而備受指責。
不管怎樣,專家們的意見似乎成了很重要的市場影響力量,新京報的調查顯示,有12.3%的調查者買房時「會以自己信得過的專家意見為準」,62.1%的調查者「會作為一種參考」。
在被問及「機構或者專家的預測,對房價是否會造成影響?」時,選擇「會」和「有可能會」的合計有71%。
但是,專家並非真的能預言未來,多數也是普通人,只是從自身的經驗、理論等方面推演房價趨勢,並不代表他們完全掌握了未來的財富密碼。如果他們真能那麼神通,也就不需要再辛辛苦苦地當「專家」了。
不久前的一次金融圈朋友飯局上,開頭大家縱論國是、熱聊八卦,很是開心,但最終繞到了買房話題上。儘管多數朋友年薪都在50萬左右,有些也是民眾眼裡的「專家」,可一說到這個話題,大家一致地陷入沈重。
當然,不能排除有些專家的發言背後有利益因素,但不管專家預言房價的動機是什麼,預言永遠只是一種預言,不可能百分百兌現。誰要是完全聽專家的,佔便宜了可以感謝,吃虧了就別埋怨。因為專家的預言就像寓言,怎麼說取決於專家,聽不聽則取決於消費者自己。
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