買房移民?塞普勒斯瞄上中國人(圖)


塞普勒斯新任財長Harris Geor-giades宣布出售黃金儲備的計畫在資本市場引起軒然大波,而另一邊,當地開發商遠赴中國推銷房子迎來熱情回應。2013北京春季房地產展示交易會上,他們在國際展區賺足了眼球。國際展區70多個展商中,有18個展商專為塞普勒斯推薦房產。

這一切都要歸功於塞普勒斯2012年頒布的移民新政,購置30萬歐元以上的房產即可獲永久居留權。

移民「大餐」

在2013北京春季房交會的國際展區,時常可以看到操著希臘口音的塞普勒斯人用英語熱情洋溢地比劃著宣傳單上的內容:「30萬歐元獲永久產權」、「3個月獲永久居留權」、「歐盟國家便利簽」、「無需坐‘移民監’」。

在北京開公司的鄭女士就是看中了這幾點,從未在國外購置過房產的她已經向卡尼卡建築開發公司支付了80%的房款,這是一套位於塞國第二大城市利馬索的別墅,總價40萬歐元。支付完包含了增值稅的房款,還需要在當地銀行存入一筆3萬歐元的固定存款,為期3年。鄭女士將這筆固定存款存入了當地一家德國銀行,以避免塞普勒斯銀行可能存在的風險。

儘管塞普勒斯的銀行危機尚沒有盡如人意的解決方案,但她認為現在去塞普勒斯買房是最好時機:「主要考慮是獲得當地PR(永久居留權),申請簽證方便。」據卡尼卡建築開發公司銷售經理張超介紹,在塞普勒斯購買30萬歐元以上的房產,3個月內可以獲得PR,5年之後可申請移民,5年期間需要每年在塞普勒斯居住6個月以上,而在塞國買房不追究資金來源。

然而,在細節上,各公司並沒有給出一致數據。世通出入境服務有限公司顧問孫格琳介紹,移民身份獲批僅需兩個月,無需資金來源證明。北京赫石正通國際投資顧問有限公司銷售總監張宇提到,滿足標準的身份申請將在3個月左右得到回覆,申請成功後需每兩年在塞普勒斯居住一次,需要提供來自國外的充足且安全的年收入證明。

知情人士稱,實際上在塞普勒斯買房後移民身份獲批一般需要半年,且需要滿足一系列條件。不過,付款前,有意向的客戶可以組團去塞國看房,當地開發商將給予接待。鄭女士便是在看房後決定出手購置的,儘管她的別墅離海邊只有10分鐘車程,綠化良好,但地廣人稀的塞普勒斯還是給人一種荒涼感,她並不介意,暢行於歐盟各國是她買房的主要考慮。

也準備去看房的張女士正在尋找可以一同前往的同伴,她打算為女兒在塞國買一套房產供其享受公費的英式教育。但銷售人員並沒有告訴她,塞普勒斯的公立學校是希臘語教學,只有自費的私立學校才使用英語教學。

硬幣的另一面

熬過6小時時差,來自塞普勒斯的律師依然精神抖擻地為投資客講解投資移民的相關政策,他說,如果經濟到了最糟的地步,存入當地銀行的3萬歐元定期存款中的1萬歐元是有保證的,但並未說明房子會怎樣。

有消息稱,一個有可能面臨的風險是,有些塞普勒斯的房地產商在兩大銀行有難以償清的巨額貸款,房產證並無保證。儘管這一消息並未得到官方證實,但前來諮詢的顧客對塞普勒斯經濟形勢依然心存疑慮。

塞普勒斯需要自行籌集58億歐元救助款,這一要求寫在應對歐債危機的三方委員會與塞普勒斯總統達成的協議中。同時,這個風光旖旎的地中海國家在過去一年是歐盟國家中失業率同比增長最快的國家之一。為了提振經濟,塞普勒斯的移民新政中規定,通過購置房產獲得「移民許可」的非歐盟國家成員只能通過自辦企業的方式創收,不允許佔用塞國職業崗位,另外,必須在本國有一份穩定、可靠的收入。

此前,塞普勒斯的存款稅計畫、銀行重組方案一波三折,理性的購房者會衡量其經濟形勢對自有資產的影響。銀河證券高級投資顧問孟京表示,投資海外房產他會優先考慮房產政策連貫性較好的國家,投資住宅存在政策風險。而在中國社科院歐洲研究所研究員孫彥紅看來,需要將房價和匯率兩種因素結合考慮:「一個是房價是不是在最低點;另外一個是人民幣與歐元匯率的因素,如果那邊房價升值速度還趕不上人民幣升值速度,那就虧了,」她說,「移民不是簡單的投資問題,需要考慮當地移民政策。」

「在海外買房要注意風險,一個是考慮房產商的正規性,尋找專業的律師事務所,考慮經理人是否有國家資質,其中的定金、服務費要諮詢好。」「注意風險」,是北京房交會組委會副秘書長鄭向東用得最多的詞,「中國房價只漲不跌,外國是有漲有跌的,如果是為了投資就要增長市場判斷,如果是投資移民就要瞭解移民政策。」

去年7月,中國駐塞普勒斯使館經商參贊處專門發文《赴塞普勒斯勞務、投資移民重要提醒》,該提醒指出:「投資移民應諮詢塞專業律師或查閱塞政府網站公布的法律法規。國內個別中介公司存在不實宣傳報導情況,據目前塞移民政策,即使非歐盟外國公民通過購買總價超過30萬歐元房產並提供一定年收入證明的方式獲得在塞長期居住權,也不能享受本國福利,同時也無法在塞國就業。」

来源:經濟觀察

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