香港豪宅內地買家下跌 新宅新規下更難賣(圖)

DUNBARPLACE落實今日凌晨排隊揀樓。大公報圖 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據香港大公報報導，香港樓市一手住宅物業銷售條例昨日生效，全港只有兩個新盤粉嶺逸峯及何文田DUNBAR PLACE符合條例要求可開售，於是成為緊盯對象。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

特區政府昨日執行全方位巡查大行動， 地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局(簡稱銷監局)昨日派員到兩盤「放蛇」，意圖查出經紀違法及不良銷售行為。銷監局巡查逸峯後，認為示範單位面積與 樓書有出入，可作改善。另據市場消息，DUNBAR PLACE落實今日凌晨排隊揀樓。

新例昨生效，全城預期政府勢必全方位巡查違規銷售經紀及發展商。據市場消息，負責監管代理的地產代理監管局，昨日派出大量「臥底」到逸峯及 DUNBAR PLACE，混入睇樓客「放蛇」。消息稱，「臥底」總是問經紀「單位建築面積有多大、是否可以收票」等問題(因為新例規定，經紀推銷樓盤時 不能以建築面積陳述，而是統一以實用面積陳述及進行收票，若說出建築面積，經紀便作違規論)。

暫未有代理違規

消息稱，由於「臥底」沒有像一般買家問些售價、按揭安排以及樓價會否跌等問題，很容易被經紀一眼看破，所以監管局首日「放蛇」行動未有代理違規。

逸峯乃新例下首個開賣的樓盤，銷監局昨日派員到逸峯巡查，兩名職員手持一份驗樓清單，於交樓標準的示範單位內逐項檢驗。巡查員稱，主要在單位進行度尺及 核實樓盤有否展示不合規格的資料。巡查員未有透露涉及檢驗項數，只表示稍後會把驗樓報告呈交上司核實，故暫時未知逸峯是否百分百合格。據記者觀察，單位內 的景觀模擬圖已移走，改以燈箱布遮蔽，窗外景觀「一片空白」。

銷監局證實巡查過香港小輪(00050)的粉嶺逸峯，初步認為售樓處及示範單位大體上符合條例要求。不過銷監局認為仍有改善空間，例如示範單位內可設有告示，告知准買家示範單位的牆壁上塗有裝修物料，故面積與樓書所述有些微分別。

銷監局專員馮建業表示，該局會主動巡查所有一手住宅的售樓處及示範單位，並主動檢視所有交予該局的售樓說明書、價單和相關文件。銷監局稱，在條例全面生 效初期，若在檢視時發現賣方在某些地方容易出錯，會透過銷監局網頁及地產建設商會，提醒業界留意，避免賣方日後重犯錯誤。

逸峯為配合新例，封盤3日後昨日解封，並於昨日下午二時半開放及開售，由於該盤已開賣一段時間，現場所見參觀及揀樓氣氛不算熱烈，人流稀疏，有睇樓客陳太稱，新例下缺乏建築面積，難以計算單位實用率，但會慢慢適應以實用面積報價。

為免講多錯多，發展商對銷情封口不提，負責逸峯銷售的發展商恆地(00012)未有公布銷情，銷售詳情可瀏覽一手銷售監管局網頁。

DUNBAR今早發售

另外，太古地產(01972)何文田DUNBARPLACE今早11時先到先得發售。太古提醒經紀，昨晚凌晨12時到售樓處排隊，排隊期間離開超過20 分鐘需再排隊，發展商會登記人名，負責排隊的經紀不得換人，直至今早集合的10點等買家到場。示範單位於開賣期間將會關閉，直至5時完成開賣程序始重新開 放。

DUNBAR PLACE示範單位昨日續開放，下午參觀高峰期約有50人排隊等入場，買家雖眾，隊伍中佔最多數的仍為地產代理。由於示範單位外「代理多過客」，代理拉客時「有殺錯不放過」， 記者在現場所見，有年長老婦途經示範單位外即成經紀獵物，代理苦苦哀求老婦：「當(睇樓)幫下我(交數)」，新例下經紀「活路」更艱難。

豪宅內地買家跌至20%

買家印花稅(BSD)及雙重印花稅(DSD)全面封殺內地客，香港一手豪宅市場內地買家比例大跌至20%水平，令一手豪宅在新例下促銷更添難度。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，第1季登記一手豪宅買賣合約，已知內地個人買家佔宗數比例大跌21.6個百分點，只有18.3%，佔金額比例大 跌21.1個百分點，降至24.6%，齊創14個季度新低，反映買家印花稅成功阻截內地買家入市。整體一手及二手豪宅市場，首季度已知內地個人買家佔宗數 比例11.1%，跌17.2個百分點，佔金額比例16.1%，跌15.6個百分點。

来源:東方網

短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。

---

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。