房屋財產保險和房屋產權保險(圖)
美國房地產法律 系列文章1
(編者按:《美國房地產法律》專欄由MT LAW LLC 為中國新移民就移民法、稅法、公司法、房地產法、財產規劃等方面的法律問題作出專業的知識介紹和普及。專欄內容不代表MT 律師事務所的法律意見。)
房屋財產保險(Hazard Insurance 或 Homeowner's Insurance)的保險範圍包括任何對屋主住家的損害以及偷竊,包含項目比如個人所有物、室內陳設物,以及任何其他房屋設施(游泳池、車庫等)。當屋主購買房屋財產保險的同時,也應該獲得應有的房屋裝修的保障,以及其他住家的所有擔保。此外,屋主需要知道房屋的實際現金價值。實際現金價值是指:當屋主的房屋被破壞時,如果屋主不重建房屋,保險公司會賠付屋主的重建成本,減去折舊。
圖片來源:fotolia.com
屋主需要瞭解屋主保險的負擔額。一般來說屋主保險是為保障萬一其他人在屋主的房子或院子裡發生意外時,保險公司負責賠付包括醫療保健、訴訟費,以及由法院裁決等的費用。不過,賠付金額通常是有上限的。如果屋主有很多資產,屋主要確定您所保的金額足夠包含屋主所有的資產。
房屋產權保險,英文稱作 Owner's Title Insurance。屋主的房屋產權保險是屋主另行購買的保險。房屋產權保險能提供屋主比屋主的房屋財產保險更多的保障。房屋產權保險能夠保護屋主任何購買房屋前因所有權缺失而造成的財務損失。屋主的房屋產權保險是一種一次性支付的保險而且能夠持久保護房屋安全。此保險費的計算會根據購房價格而定。例如,屋主搬進新家並且繳付$35,000的頭期款,又拿出一部分儲蓄對房子進行裝修。幾個月後,屋主得知在賣方遺囑日期之後出生的幼兒主張你的房地產擁有權益。經過勞民傷財的法律訴訟之後,結果屋主不但失去了原有住宅頭期款,而且所有的裝修費用也付之東流。這時,房屋產權保險將會承擔屋主針對任何類似主張作出辯護的所有費用。換句話說,屋主只要繳付一次保險費,就能讓也許一輩子最大的一次投資得到完整的保護。
在房地產過戶中,銀行的產權保險(Lender's Title Insurance)是必須由屋主替銀行買的,否則銀行的貸款不予發放。因為銀行自己的權利已經得到了保障,那麼針對屋主自己的產權保險銀行並沒有規定一定要買方自己買下來。換句話說,銀行產權保險只保護銀行的財產。如果屋主採取Cash Deal現金一次性付清房屋購買款項,屋主可以不購買銀行產權保險。
在美國由於土地是私有的,二手房產權轉移的次數很多,產權紛爭很常見,所以新房也會出現產權方面的問題。開發商從私人手裡買來土地,這塊土地說不定已經轉手很多次了。另外,有時新房的開發商沒有支付建築公司的建房款,等新房建好賣出後,屋主並不知道潛在的債權糾紛。待房屋過戶後,建築公司前來討債,而開發商已經破產或者逃之夭夭,這時就由產權保險公司賠給建築公司。
這裡有個經典案例是,有一個詐騙老手,把自己的房子同時賣給了七個人,全部在幾天內過戶,結果是買了產權保險的買主都有得到賠償,那些為了省幾百塊錢沒買屋主產權保險的買主,結局十分淒慘。儘管從事欺詐行為的賣方最後被FBI(聯邦調查局)逮捕,那些被騙的買主,如果沒有保險公司來賠償損失,賣方受到的刑事懲罰是無法彌補買方所受的經濟損失的。
換句話說,房屋產權保險已經成為保證美國地產交易順利進行的重要工具之一。
更多信息請參見MT LAW LLC 網站 www.mtlawllc.com。免費中英文電話:800-345-1899。
来源:看中國時報波士頓版
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

看完這篇文章您覺得
- 彰化古蹟巡禮 品味臺灣親子行(組圖)
- 天意高難問卻柳暗花明 俄烏戰爭意外成一契機(圖)
- 趣話七福神 揣摩日本人的幸福觀(組圖)
- 【電影故事】兩個古怪的舅公拯救了少年靈魂(組圖)
- 百年混亂 出現於人類社會的三匹惡狼(組圖)
- 【雲中君專欄】克敵療傷 音樂的多種神奇功效(圖)

- 馬克思誕辰195年 民眾:把你的信徒帶走!(圖)
- 外媒:中國的建築真是越來越「扎眼」(組圖)
- 清華鉈中毒案水很深 一張照片透露端倪(圖)
- 謝國忠:2013年金磚國家泡沫破裂
- 越南改革為什麼成功:因為沒有鄧小平
- 江澤民與鄧小平的內鬥
- 5月4日成都人沒上街警察「上街」了(組圖)
- 為買煙要飛機延遲起飛? 最牛領導曝光(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 馬新宇
- 黃清
- 子龍
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 馬來啟
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 林立桐
- 徐沛
- 鄧正梁
- 清明節線上預約「祖先名禁敏感字」網友氣炸(組圖)
- 分析:明日大嶼耗資巨大 若不煞停車毀人亡(圖)
- 黨官們命門被捏住 全黨範圍的政治風暴馬上到了(圖)
- 【中醫療法】一葉扁舟盪汪洋(圖)
- 中疾控公布新冠本土重點變異株23種 XXB佔11種(組圖)